Квартиры и виллы в Дубае — off-plan и готовые.
В Дубае ежедневно сотни сделок в 35+ районах. Каждый объект ведут десятки брокеров, и каждый второй обещает «лучшую цену». Result работает иначе: у нас есть Result Property Index — индекс цен на недвижимость Дубая — первый в мире live-индекс, и Result Scoring Index — 100-балльная оценка инвестиционной привлекательности каждого объекта. Подбор без маркетинга. Только цифры.
Любой ваш объект — Palm Jumeirah, Downtown, Hartland, Абу-Даби, Кипр, Лондон — заводится в кабинет за 1 минуту. Каждые 24 часа Result переоценивает каждый объект по реальным DLD-сделкам района и сопоставимым зданиям.
RSI · Result Scoring Index — оценка инвестиционной привлекательности проекта на основе реальных данных Dubai Land Department. Чем выше — тем привлекательнее. 100-балльная шкала. Считается ежедневно по 8 факторам: застройщик и его трек от старта до сдачи, динамика цен района с поправкой на структуру продаж (650 000+ DLD-сделок с 2020 года), доходность из ~3,0 млн Ejari-контрактов, цена входа против района по типу юнита, ликвидность, баланс предложения и горизонт до сдачи. Сигнал без данных даёт нейтраль и снижает уверенность; при менее чем двух реальных сигналах балл не публикуется.
Строящиеся объекты от ведущих девелоперов ОАЭ — Emaar, Aldar, Sobha, Arada, Binghatti. На каждой карточке — Result-индекс RSI, доходность, потенциал роста района и срок передачи ключей.
Emaar — застройщик с 115 000+ сданных юнитов и листингом на DFM, мастер-девелопер Downtown Dubai и Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый деловой центр Дубая у воды, в шаговой доступности от центра и аэропорта. Стартовая цена AED 1 790 888 при rental yield 5.7% и RSI score 74 — выше среднего по off-plan сегменту Дубая. Off-plan формат с рассрочкой до сдачи в Q3 2029, порог входа от AED 3 113 888 для юнитов с 3 спальнями. Апартаменты с приватной террасой и видом на Dubai Creek и городской горизонт — формат для семей и долгосрочного владения
Emaar Properties — застройщик №1 в ОАЭ, капитализация свыше AED 90 млрд, свыше 100 000 сданных единиц жилья. AED 2,517/sqft — на 10–20% ниже готового жилья в том же Creek Harbour (AED 2,800–3,200/sqft). Dubai Creek Harbour — мастер-план на 6 км набережной с Creek Tower, Creek Mall, заповедником Ras Al Khor и будущей станцией метро Blue Line. План оплаты 80/20 (80% до сдачи, 20% при хэндовере) — zero post-handover, минимальная кредитная нагрузка. Rental yield 6,5–7,5% для 1BR — выше среднего по Дубаю (≈6%), высокий спрос на аренду от молодых профессионалов и пар
Reef Luxury Development — молодой застройщик (2020, 1+ сдан. проект), фокус на доступный люкс в mid-market сегменте. JLT — обжитой район с озёрами, метро и развитой инфраструктурой, средний yield по рынку 7-8%. Старт от AED 740,000 при rental yield 7.0% — на верхней границе диапазона JLT (7-8%). Сдача Q4 2028 — классическая off-plan фаза накопления перед ростом цены к хендоверу. RSI score 72 — выше среднего индикатор инвестиционной привлекательности для района JLT
Ellington Properties — бутиковый премиум-девелопер с 2014 года, 6 000+ сданных юнитов, фокус на дизайн. Jumeirah Islands — закрытая озёрная община между JLT, The Meadows и Jumeirah Park. Старт от AED 2,123,828 за юнит в первой башне из 299, площади 796–1 672 кв. футов. Высота потолков 3,6 м на жилых этажах — выше стандарта масс-сегмента Дубая. Комиссия застройщика 5%, сдача IV квартал 2029 года, статус freehold
Застройщик Emaar — сдал более 1000 объектов, ни одного замороженного проекта за 25+ лет. Цена входа AED 2 600/sqft — на 15–20% ниже Downtown Dubai при сопоставимом статусе Emaar. Прямая связь с центром через будущую станцию Blue Line метро. Напротив Dubai Square Mall — крупнейшего retail-хаба района, драйвер роста стоимости. План оплаты 80/20 растянут до декабря 2030 — низкая нагрузка на капитал в моменте
Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ: 115 000+ сданных юнитов, листинг DFM, государственная поддержка с 1997 г. Dubai Creek Harbour — мастер-плановое waterfront-сообщество с ограниченным предложением от единственного девелопера. Стартовая цена AED 4 087 888 при rental yield 6–7% — в линии с лучшими показателями премиального сегмента 2024 г. Handover Q4 2026 — горизонт менее 2 лет, строительный цикл уже активен; исторические задержки Emaar <3 мес. Комиссия 4% покрывается застройщиком — дополнительных агентских расходов со стороны покупателя нет
DAMAC — застройщик с 2002 года, 46 000+ сданных юнитов, premium-сегмент недвижимости ОАЭ. Damac Hills — мастер-комьюнити в Дубае с развитой инфраструктурой и ландшафтным дизайном. Rental yield 8.5% — выше среднего диапазона 5-8% по готовой аренде в Дубае. Старт от AED 756,000 за апартаменты, сдача запланирована на Q3 2029
Застройщик Forum Real Estate Development, сдача апартаментов запланирована на Q4 2027. Локация Jabal Ali Industrial Second, Dubai — развивающийся район с низким порогом входа. Старт от AED 527,250 — один из самых доступных входных билетов на off-plan рынок Dubai. Rental yield 2.9%, логика инвестиции строится на росте стоимости к сдаче, а не на аренде. Комиссия застройщика 5% не увеличивает стоимость для покупателя при структуре сделки
Застройщик Prescott реализует Legado в Jumeirah Village Circle со сдачей в Q4 2027. JVC — один из наиболее востребованных районов Дубая среди семейного сегмента по формату жилья. Rental yield 3.1% ниже среднего диапазона JVC (8-10%), проект больше уместен для собственного проживания. Рассрочка на 3 года после сдачи (handover Q4 2027) снижает нагрузку на первоначальный капитал. 2-спальные апартаменты с большими балконами — формат под семейное проживание и долгосрочную аренду
Вход от AED 585,000 — один из наиболее доступных порогов для off-plan апартаментов в Дубае. Сдача Q2 2027: фиксированная цена на стадии строительства с потенциалом роста стоимости к handover. Warsan Fourth — сложившийся жилой район Дубая с устойчивым арендным спросом среди экспатов. Комиссия 5% покрывается застройщиком Mirha Homes — нет дополнительных агентских затрат для покупателя. Off-plan формат допускает перепродажу до handover, что сохраняет частичную ликвидность капитала
Дисконт 17% при полной оплате 54% — фактически заложенный апсайд при горизонте сдачи менее года. Сдача в течение 12 месяцев — минимальный период заморозки капитала против типичных 3–4 лет по off-plan. Al Furjan — устоявшийся заселённый район с yield 6.5–7.5%, выше среднего по Дубаю (~6.5%). Bulk-дисконт при покупке 3 юнитов — улучшает экономику портфельного входа. Две станции метро (Al Furjan, Discovery Gardens) и прямой выход на SZR и MBZ Road
Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, листинг DFM), автор Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Локация в Dubai Creek Harbour — waterfront-мастер-сообществе Emaar на берегу Dubai Creek, вблизи Downtown Dubai. Старт от AED 1.8M — цена входа ниже устоявшихся premium-районов на стадии активного развития сообщества. Сдача во II квартале 2030 года — длинный off-plan горизонт с возможностью гибкого плана рассрочки до хендовера. Квартиры 1-3BR с видами на воду и естественным светом — концепция приватного waterfront-ретрита от Emaar
Объекты вторичного рынка с реальными фотографиями, выставленные на продажу собственниками через платформу Result. Полная комплексная проверка и живая оценка через RPI района.
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
Платформа подбирает объект за 2 минуты по вашим параметрам. Строящиеся и готовые, комплексная проверка, сопоставимые здания и сравнение по доходности — на одной странице.
