Настоящий дисклеймер раскрывает характер информации, размещённой на сайте result.ae и в связанных каналах Result Family Office («Result»), а также предупреждает о рисках, связанных с использованием этой информации и с приобретением продуктов и услуг. Используя сайт, вы подтверждаете, что ознакомлены и согласны с положениями ниже.
1. Характер информации
Все материалы на сайте — статьи, обзоры, аналитика, новости, индексы (включая Result Property Index, Result Scoring Index), карточки объектов недвижимости и компаний Pre-IPO, портфельные мокапы — носят исключительно ознакомительный и общий информационный характер. Они не являются:
- публичной офертой по смыслу гражданского законодательства ОАЭ;
- инвестиционной, юридической, налоговой, бухгалтерской или иной профессиональной консультацией;
- рекомендацией к покупке, продаже, удержанию или иному действию с каким-либо активом, ценной бумагой, валютой или объектом недвижимости;
- гарантией будущей доходности, цены, ликвидности или иного результата.
Любое инвестиционное или сделочное решение вы принимаете самостоятельно, опираясь на собственную оценку обстоятельств и при необходимости — на консультацию с независимыми профессиональными советниками (юристом, налоговым консультантом, финансовым советником) в вашей юрисдикции.
2. Источники данных и точность
Result использует данные из публичных и частных источников, включая Dubai Land Department (DLD), Property Finder, Bayut, Mo'asher, ValuStrat, Knight Frank, CBRE, JLL, Bank for International Settlements (BIS), FRED, открытые корпоративные раскрытия и иные ресурсы. Мы прилагаем разумные усилия, чтобы данные были актуальными и точными, однако не гарантируем их полноту, безошибочность, своевременность или пригодность для конкретной цели. Внешние источники могут изменять, удалять или корректировать данные ретроспективно — Result не несёт ответственности за такие изменения.
3. Result Property Index (RPI) и Result Scoring Index (RSI)
RPI и RSI — собственные аналитические продукты Result, разработанные для внутренних целей и для информирования клиентов. Они не являются официальными, регулируемыми или одобренными каким-либо государственным органом индексами. Методология описана на странице индекс цен на недвижимость Дубая (RPI) и может изменяться без предварительного уведомления.
- RPI калиброван по индексам сторонних оценщиков (Mo'asher, ValuStrat, Knight Frank, CBRE), но не равен ни одному из них.
- RSI — модель скоринга по 8 факторам; веса и пороги могут пересматриваться.
- «RPI прогноз» (пунктирная линия) — модельная оценка, опирающаяся на опережающие индикаторы. Это не прогноз цены и не гарантия будущего движения индекса.
- Значения индексов отражают совокупную динамику и не применимы к конкретному объекту в отрыве от индивидуальной оценки.
4. Недвижимость в ОАЭ — раскрытие рисков
Приобретение, владение и продажа недвижимости в Дубае и других эмиратах связаны с рисками, в том числе:
- Риск задержки сдачи объекта (для off-plan): около трети off-plan-проектов в Дубае выходят с задержкой 6+ месяцев; возможна и более длительная задержка.
- Риск контрагента: финансовое состояние или репутация застройщика может ухудшиться в период строительства; история сдач не гарантирует будущей дисциплины.
- Регуляторный риск: изменения законов ОАЭ о собственности нерезидентов, налогах, эскроу, freehold-зонах могут повлиять на доходность и ликвидность.
- Рыночный и валютный риск: цены и арендные ставки могут как расти, так и падать; AED привязан к USD, но колебания других валют могут существенно изменить итоговую доходность в валюте инвестора.
- Риск ликвидности: реализация крупного объекта может занять месяцы; в фазе охлаждения рынка спред между «ценой предложения» и «фактической ценой сделки» расширяется.
- Транзакционные издержки: DLD-сбор 4% (Дубай) или 2% (Абу-Даби), агентское вознаграждение, NOC, эскроу, обслуживание здания (service charges) — все они уменьшают чистую доходность.
Расчёты доходности (gross/net yield, прирост капитала, TWAIC) — модельные и зависят от исходных допущений. Они не гарантируют фактический результат для конкретного объекта.
5. Pre-IPO — высокий риск
Инвестиции в Pre-IPO позиции относятся к категории высокого риска и подходят только квалифицированным инвесторам, способным выдержать полную потерю вложенного капитала. Конкретные риски:
- Риск отсрочки или отмены IPO: IPO может быть отложено, изменены условия или отменено вовсе.
- Lockup и неликвидность: акции могут быть заблокированы для продажи на 6-24 месяца после IPO; до выхода — практически неликвидны.
- Риск оценки: оценка частной компании может быть существенно скорректирована вниз на финальном раунде или при IPO.
- Структурный риск: инвестиция оформляется через закрытую SPV-структуру партнёра (Axevil Capital); права инвестора реализуются через SPV, что добавляет уровень посредничества и связанные комиссии.
- Регуляторный и санкционный риск: ограничения для отдельных юрисдикций инвесторов; изменения санкционных режимов; ограничения на репатриацию средств.
- Возможна полная потеря капитала — частные технологические компании на ранних стадиях исторически демонстрируют высокий процент списаний.
Указание «средней исторической доходности» (~37%) относится к закрытым выходам Result по выборке предыдущих сделок и не является прогнозом для текущих или будущих позиций. Прошлая доходность не предсказывает будущей.
6. Прогнозные заявления
Материалы могут содержать прогнозные заявления — оценки, ожидания, цели и предположения о будущих событиях, ценах, доходности, спросе. Такие заявления основаны на текущих допущениях, которые могут оказаться неверными. Фактические результаты могут существенно отличаться от прогнозируемых. Result не обновляет прогнозные заявления автоматически и не несёт ответственности за их соответствие будущей реальности.
7. Ограничения по юрисдикциям
Услуги Result могут быть недоступны или ограничены для резидентов отдельных стран по причинам: санкционных режимов, требований AML/CFT, лицензирования, налоговых ограничений. Доступность конкретного продукта в вашей юрисдикции определяется индивидуально. Информация на сайте не должна толковаться как предложение услуг там, где это запрещено законом.
8. Третьи стороны и внешние ссылки
Сайт может содержать ссылки на внешние ресурсы — сайты застройщиков, регуляторов, источники новостей, аналитических компаний. Эти ресурсы принадлежат третьим лицам, Result не контролирует их содержимое и не несёт ответственности за точность, актуальность, безопасность и политику конфиденциальности этих ресурсов.
9. Ограничение ответственности
В максимально допустимой применимым законом степени Result, его учредители, директора, сотрудники, партнёры и контрагенты не несут ответственности за прямые, косвенные, случайные, специальные, штрафные или последующие убытки (включая упущенную выгоду, потерю данных, нарушение деловой репутации), возникшие в связи с использованием информации на сайте, доступом к нему, его недоступностью, действиями или бездействием на основе материалов сайта — независимо от того, была ли Result предупреждена о возможности таких убытков.
10. Интеллектуальная собственность
Бренд «Result», логотипы, дизайн сайта, тексты, фотографии, индексы RPI и RSI и связанная методология являются собственностью Result Family Office или используются по лицензии. Воспроизведение, распространение и иное использование без письменного согласия Result не допускается, за исключением личного некоммерческого использования. Названия компаний, фондов, продуктов, упомянутые на сайте, могут быть товарными знаками их правообладателей.
11. Конфликты интересов
Result может одновременно действовать в нескольких ролях — как брокер, агрегатор листингов, оператор партнёрской программы, представитель SPV-фондов в Pre-IPO. Result получает вознаграждение от застройщиков, фондов и иных контрагентов. Условия вознаграждения раскрываются по запросу клиента и в индивидуальных договорах. Мы стремимся минимизировать конфликты и действовать в интересах клиента, однако наличие коммерческих отношений с поставщиками продуктов следует учитывать при оценке рекомендаций.
12. Применимое право и юрисдикция
Настоящий дисклеймер регулируется законодательством Объединённых Арабских Эмиратов (эмират Дубай). Любые споры подлежат рассмотрению компетентными судами Дубая. Признание отдельного положения недействительным не влияет на действительность остальных положений.
13. Контакт
Вопросы по содержанию дисклеймера, запросы на индивидуальные разъяснения или жалобы: request@result.ae · +971 50 937 3633.