LTV до 80% · ставки от ~4% · FAB · ENBD · Mashreq

Ипотека в ОАЭ для нерезидентов: ставки, условия, документы

Коротко

Ипотеку в ОАЭ выдают и резидентам, и нерезидентам: LTV до 50–60% для нерезидентов и до 80% для резидентов, ставки от ~4%, срок до 25 лет. Банки FAB, Emirates NBD, Mashreq. Result проверяет профиль до подачи, готовит документы и согласует заявку с банком; решение принимает банк. Предварительное одобрение обычно занимает 1–2 недели.

LTV 50–60%

для нерезидентов

LTV до 80%

для резидентов

от ~4%

ставка, зависит от банка

1–2 недели

предварительное одобрение

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день

Отказ банка по ипотеке после внесения задатка — риск, который снимается подготовкой: проверка профиля заёмщика до подачи, документы о доходах и источнике первого взноса, выбор банка под ваш статус. Result согласует заявку с банком до того, как вы вносите задаток, и сопровождает сделку до регистрации в DLD. Условия и ставки зависят от банка и профиля заёмщика.

Ипотека для нерезидентов: условия

Нерезиденты получают ипотеку в ОАЭ с первоначальным взносом обычно от 40–50% (LTV до 50–60%), резиденты — от 20% (LTV до 80%). Банки оценивают доход, кредитную историю и объект. Result заранее проверяет профиль и подбирает банк, который одобрит вашу заявку, чтобы не терять задаток по сделке.

Ставки, срок и банки

Ставки — от ~4% годовых (фиксированные на 1–5 лет, далее плавающие к EIBOR), срок — до 25 лет. Кредитуют FAB, Emirates NBD, Mashreq, ADCB и другие. Условия отличаются по банкам — Result сравнивает предложения по полной стоимости кредита, а не только по ставке-вывеске.

Готовая недвижимость и off-plan

Ипотека доступна на готовую (ready) недвижимость и на ряд off-plan проектов аккредитованных застройщиков. Для off-plan чаще используется комбинация плана оплаты застройщика и ипотеки на финальном этапе. Result подбирает схему под конкретный объект и сроки сдачи.

Стоимость и сопровождение

Помимо взноса, в бюджет входят банковская комиссия за оформление (обычно ~1% суммы кредита), оценка объекта и регистрация в DLD. Сопровождение Result — от AED 15 000: подбор банка, предварительное одобрение, проверка объекта и ведение сделки до регистрации.

Как получить ипотеку в ОАЭ в 2026 году

1
Оценить профиль
Проверяем доход, статус и кредитную историю, рассчитываем доступный LTV и сумму.
2
Предварительное одобрение
Получаем pre-approval в подобранном банке — это фиксирует условия до выбора объекта.
3
Выбрать объект
Подбираем готовую или off-plan недвижимость, проходящую под ипотеку банка.
4
Оценка и одобрение
Банк оценивает объект и выдаёт финальное одобрение по ставке и сроку.
5
Сделка и DLD
Подписываем кредит, регистрируем сделку и ипотеку в DLD.

Ипотека: резидент против нерезидента

Первоначальный взнос

Резидент ОАЭ: от 20%

Нерезидент: от 40–50%

LTV

Резидент ОАЭ: до 80%

Нерезидент: до 50–60%

Ставка

Резидент ОАЭ: от ~4%

Нерезидент: от ~4% (чуть выше)

Срок

Резидент ОАЭ: до 25 лет

Нерезидент: до 25 лет

Документы

Резидент ОАЭ: Доход в ОАЭ / за рубежом

Нерезидент: Подтверждение дохода за рубежом

	Резидент ОАЭ	Нерезидент
Первоначальный взнос	от 20%	от 40–50%
LTV	до 80%	до 50–60%
Ставка	от ~4%	от ~4% (чуть выше)
Срок	до 25 лет	до 25 лет
Документы	Доход в ОАЭ / за рубежом	Подтверждение дохода за рубежом

Следующий шаг

Готовы обсудить ваш сценарий?

Старший партнёр Result ответит в течение 15 минут в рабочее время — без обязательств. После заявки соберём материалы под ваш профиль.

Частые вопросы

Может ли нерезидент взять ипотеку в ОАЭ?+

Да. Нерезиденты получают ипотеку с первоначальным взносом обычно от 40–50% (LTV до 50–60%). Банк оценивает доход и объект. Result заранее подбирает банк, который одобрит заявку, и готовит предварительное одобрение.

Какая ставка по ипотеке в ОАЭ?+

От ~4% годовых: фиксированные на 1–5 лет, далее плавающие к EIBOR. Условия отличаются по банкам, поэтому Result сравнивает предложения по полной стоимости кредита, а не только по ставке-вывеске.

Какой первоначальный взнос нужен?+

Резидентам — обычно от 20% (LTV до 80%), нерезидентам — от 40–50% (LTV до 50–60%). Плюс банковская комиссия за оформление (~1%), оценка и регистрация в DLD.

Дают ли ипотеку на off-plan в ОАЭ?+

Да, на ряд off-plan проектов аккредитованных застройщиков. Часто используется комбинация плана оплаты застройщика и ипотеки на финальном этапе. Result подбирает схему под объект и сроки сдачи.

Сколько стоит сопровождение ипотеки?+

Сопровождение Result — от AED 15 000: подбор банка, предварительное одобрение, проверка объекта и ведение сделки до регистрации в DLD. Отдельно — банковская комиссия и оценка.

На какой срок дают ипотеку в ОАЭ?+

До 25 лет в зависимости от банка и возраста заёмщика. Срок влияет на ежемесячный платёж и полную стоимость кредита — Result помогает выбрать оптимальный баланс.