Первый в мире
live-индекс рынка Дубая.

Цены на недвижимость Дубая в реальном времени отражает Result Property Index. Текущее значение индекса — 1941.10 (база январь 2020 = 1000). За год индекс вырос на +2.89%, с начала года — -0.52%. График и движение по 35+ районам обновляются ежедневно по сделкам DLD и листингам Property Finder.

Прямо здесь — result.ae/rpi. Это единственный публично доступный live-индекс рынка недвижимости Дубая: ежедневное обновление, ~918 зданий в композите, 35+ районов. Источники — DLD (Земельный департамент Дубая), Property Finder, рентный реестр DLD, калибровка к Mo'asher. Альтернативные источники (Mo'asher, ValuStrat VPI, Knight Frank, CBRE) публикуются раз в месяц или раз в квартал — RPI даёт сигнал на недели раньше.

RPI — первый в мире композитный индекс рынка недвижимости Дубая в реальном времени. Это НЕ просто данные DLD: индекс собирается из четырёх источников — реальные сделки DLD, цены предложения Property Finder, рентные контракты DLD и калибровка к Mo'asher (госиндекс), плюс AI-сентимент по новостям через Claude. Обновляется ежедневно, базовая точка — январь 2020 = 1000. Сегодня в композите 2 703 проекта в 35+ ключевых районах. Полная база наблюдений: 3 849 зданий и 1 739 205 реальных сделок DLD с 2020 года.

Ежедневно. Каждую ночь cron-задача забирает свежие сделки из официального реестра DLD, параллельно сканирует листинги Property Finder и пересчитывает значения по 918 зданиям и 35+ районам. Главный график на result.ae/rpi подтягивает свежие данные через ISR-механизм Next.js. RPI прогноз (пунктирная линия на последних 90 днях) использует опережающие индикаторы и обновляется при каждом расчёте.

RPI рассчитывает индекс по 35+ районам Дубая отдельно: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, JVC, JLT, Dubai Hills, MBR City, Sobha Hartland, Damac Hills, Dubai South, Arabian Ranches, Meydan, Al Furjan, DIFC, Bluewaters Island, Dubai Creek Harbour и другие. По каждому району публикуется доходность аренды, YTD/YoY, количество активных листингов и ML-скоринг. Топ-движения дня — на главной странице индекса.

Метод — логарифмические доходности по каждому зданию (по методике Zillow ZHVI, 2019). Каждое утро берём официальные сделки из реестра Земельного департамента Дубая (DLD), параллельно сканируем цены предложений Property Finder. Сглаживание — EMA-7 (α=0.25) и Henderson-5. Off-plan и готовые объекты считаются отдельно (композит 50/50).

Средняя валовая доходность аренды по индексу — 6.2% годовых, по 35+ районам Дубая. Это валовая доходность; чистая (net yield) после service charge (5-8%), vacancy (8%), management (6%) и maintenance (5%) обычно на 2-3 п.п. ниже. Самые высокие yields в JVC, Dubai South, Damac Hills, International City; самые низкие — Palm Jumeirah, Downtown, Bluewaters (премиум-локации с приростом капитала).

DLD публикует сделки с задержкой ~30-60 дней. RPI прогноз — опережающая поправка к этой задержке: показывает где рынок РЕАЛЬНО находится сейчас, по опережающим индикаторам — цены предложений PF, объёмы сделок, настроение новостей через Claude AI. Расчёт капается на ±5% за окно, виден только на последних 90 днях.

Mo'asher — официальный гедонистический индекс DLD, обновляется раз в месяц. ValuStrat VPI — переоценка фиксированной корзины, тоже месячный. Knight Frank и CBRE — квартальные обзоры. RPI обновляется ЕЖЕДНЕВНО, что даёт неделями более ранний сигнал. Накопленное расхождение с консенсусом отрасли — менее 3 п.п. за 2020-2026, т.е. RPI калиброван по этим источникам.

Result оценивает объект по AVM-модели TWAIC (Time-Weighted Adjusted Index Comparison). Алгоритм: (1) находит сопоставимые сделки в этом же здании за последние 12 месяцев по DLD; (2) добавляет 3+ листинга Property Finder для текущей рыночной цены предложения; (3) применяет time-decay и IQR-фильтр выбросов; (4) индексирует к текущему значению RPI района; (5) корректирует по этажу, виду, отделке, конфигурации. На выходе — справедливая стоимость с диапазоном ±5%. Бесплатная оценка для портфеля доступна в кабинете клиента Result.

RSI v2 — 100-балльный скоринг каждого объекта по 8 факторам: динамика рынка (25%), чистая доходность (20%), район (13%), застройщик (12%), ликвидность (10%), зрелость (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Калибровано по методикам CBRE, JLL, Knight Frank. Шкала A/B/C/D.

Из официального публичного реестра Земельного департамента Дубая. По закону туда попадает КАЖДАЯ сделка купли-продажи в эмирате. Это первичный источник. Параллельно — открытые агрегаторы листингов (Property Finder, Bayut, Dubizzle) дают цены предложений для leading-сигнала.

Три сценария: (1) перед покупкой — сравнить цену объекта с медианой района через RSI; (2) при владении — еженедельно смотреть динамику района и портфельную переоценку через кабинет Result; (3) при выходе — отследить момент когда RPI прогноз показывает разворот раньше, чем это видно в зарегистрированных сделках. Утренний дайджест в Telegram — топ-движения по районам в 09:00 по Дубаю.

За 2020-2026 RPI вырос на ~70-80% (база Jan 2020 = 1000, текущее значение 1941). Это самая быстрая жилая недвижимость в G20. Драйверы: приток капитала из РФ/Китая/Индии, Golden Visa, нулевой подоходный налог, рост населения +5% год. Риски: 60% off-plan-сделок несут timing-риск, ставка ЕЦБ/ФРС влияет на ипотеку. Решение зависит от профиля: для cash-flow выбираем yields >6.5% (JVC/Dubai South), для capital gain — premium-локации (Palm/Downtown/Saadiyat). Result делает индивидуальный подбор по RSI.

Да. Главный график и базовая аналитика по 35+ районам — открытые на result.ae/rpi. Утренний Telegram-дайджест — бесплатная подписка. Глубокая аналитика по конкретным объектам и портфельная переоценка — для клиентов Result.

Метод — логарифмические доходности по каждому зданию (по методике Zillow ZHVI, 2019). Каждое утро берём официальные сделки из реестра Земельного департамента Дубая (DLD), параллельно сканируем цены предложений Property Finder. Сглаживание — EMA-7 (α=0.25) и Henderson-5. Off-plan и готовые объекты считаются отдельно (композит 50/50).

DLD публикует сделки с задержкой ~30-60 дней. RPI прогноз — опережающая поправка к этой задержке: показывает где рынок РЕАЛЬНО находится сейчас, по опережающим индикаторам — цены предложений PF, объёмы сделок, настроение новостей через Claude AI. Расчёт капается на ±5% за окно, виден только на последних 90 днях.

Mo'asher — официальный гедонистический индекс DLD, обновляется раз в месяц. ValuStrat VPI — переоценка фиксированной корзины, тоже месячный. Knight Frank и CBRE — квартальные обзоры. RPI обновляется ЕЖЕДНЕВНО, что даёт неделями более ранний сигнал. Накопленное расхождение с консенсусом отрасли — менее 3 п.п. за 2020-2026, т.е. RPI калиброван по этим источникам.

RSI v2 — 100-балльный скоринг каждого объекта по 8 факторам: динамика рынка (25%), чистая доходность (20%), район (13%), застройщик (12%), ликвидность (10%), зрелость (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Калибровано по методикам CBRE, JLL, Knight Frank. Шкала A/B/C/D.

Из официального публичного реестра Земельного департамента Дубая. По закону туда попадает КАЖДАЯ сделка купли-продажи в эмирате. Это первичный источник. Параллельно — открытые агрегаторы листингов (Property Finder, Bayut, Dubizzle) дают цены предложений для leading-сигнала.

Три сценария: (1) перед покупкой — сравнить цену объекта с медианой района через RSI; (2) при владении — еженедельно смотреть динамику района и портфельную переоценку через кабинет Result; (3) при выходе — отследить момент когда RPI прогноз показывает разворот раньше, чем это видно в зарегистрированных сделках. Утренний дайджест в Telegram — топ-движения по районам в 09:00 по Дубаю.

Да. Главный график и базовая аналитика по 35+ районам — открытые на result.ae/rpi. Утренний Telegram-дайджест — бесплатная подписка. Глубокая аналитика по конкретным объектам и портфельная переоценка — для клиентов Result.