Первый в мире
live-индекс рынка Дубая.

Цены на недвижимость Дубая в реальном времени отражает Result Property Index. Текущее значение индекса — 1936.31 (непрерывная цепь с 2020 года). За год индекс вырос на +1.42%, с начала года — -0.75%. График и движение по 35+ районам обновляются ежедневно по сделкам DLD и листингам Property Finder.

Прямо здесь — result.ae/rpi. Это единственный публично доступный live-индекс рынка недвижимости Дубая: ежедневное обновление, 622 здания в композите, 35+ районов. Источники — DLD (Земельный департамент Дубая), Property Finder, рентный реестр DLD; сверка против Mo'asher. Альтернативные источники (Mo'asher, ValuStrat VPI, Knight Frank, CBRE) публикуются раз в месяц или раз в квартал — RPI даёт сигнал на недели раньше.

RPI — первый в мире композитный индекс рынка недвижимости Дубая в реальном времени. Это НЕ просто данные DLD: индекс собирается из четырёх источников — реальные сделки DLD, цены предложения Property Finder, рентные контракты DLD и AI-сентимент по новостям через Claude; результат сверяется против Mo'asher (госиндекс). Обновляется ежедневно; история — непрерывная реальная цепь с января 2020 (методология v8). Сегодня в композите 622 здания в 35+ ключевых районах. Полная база наблюдений: 3 930 зданий и 650 998 реальных сделок DLD с 2020 года.

Ежедневно. Каждую ночь cron-задача забирает свежие сделки из официального реестра DLD, параллельно сканирует листинги Property Finder и пересчитывает значения по 622 здания и 35+ районов. Главный график на result.ae/rpi подтягивает свежие данные через ISR-механизм Next.js. RPI прогноз (пунктирная линия на последних 90 днях) использует опережающие индикаторы и обновляется при каждом расчёте.

RPI рассчитывает индекс по 35+ районам Дубая отдельно: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, JVC, JLT, Dubai Hills, MBR City, Sobha Hartland, Damac Hills, Dubai South, Arabian Ranches, Meydan, Al Furjan, DIFC, Bluewaters Island, Dubai Creek Harbour и другие. По каждому району публикуется доходность аренды, YTD/YoY, количество активных листингов и ML-скоринг. Топ-движения дня — на главной странице индекса.

Метод — логарифмические доходности по каждому зданию, агрегированные по unit-mix (studio / 1BR / 2BR / 3BR+), взвешенные по ликвидности и стратифицированные по сегментам Premium / Mid / Affordable. Офф-план и вторичный рынок считаются раздельными ячейками (как в Mo'asher), в расчёт идут только ячейки с 3+ сделками на 30-дневное окно. Каждое утро берём официальные сделки из реестра Земельного департамента Дубая (DLD), параллельно сканируем цены предложений Property Finder и регистрации аренды DLD (только новые контракты — продления занижены потолком RERA). Ряд строится «честной цепью» matched-ячеек (методология v8): изменение индекса между двумя датами — это изменение цены «того же» жилья, без искажения от смены состава продаж. Сам ряд не сглаживается и задним числом не переписывается: значения замораживаются через 5 дней, ревизии логируются. Сглаживание применяется только на отображении графика (display-слой), чтобы убрать дневной шум регистрации DLD — заголовочное значение индекса и проценты остаются официальными. Методика сверяется против Mo'asher, ValuStrat VPI, Knight Frank и CBRE.

Средняя валовая доходность аренды по индексу — 5.9% годовых, по 35+ районам Дубая. Это валовая доходность; чистая (net yield) после service charge (5-8%), vacancy (8%), management (6%) и maintenance (5%) обычно на 2-3 п.п. ниже. Самые высокие yields в JVC, Dubai South, Damac Hills, International City; самые низкие — Palm Jumeirah, Downtown, Bluewaters (премиум-локации с приростом капитала).

DLD публикует сделки с задержкой ~30-60 дней. RPI прогноз — это не факт, а опережающая оценка к этой задержке: прогноз того, где рынок может находиться сейчас, по опережающим индикаторам — цены предложений PF (листинги), объёмы сделок, настроение новостей через Claude AI. На графике пунктир — плавная интерполяция от последнего зарегистрированного значения к прогнозной оценке. Расчёт ограничен ±5% за окно, виден только на последних ~90 днях.

Mo'asher — официальный гедонистический индекс DLD, обновляется раз в месяц. ValuStrat VPI — переоценка фиксированной корзины, тоже месячный. Knight Frank и CBRE — квартальные обзоры. RPI обновляется ЕЖЕДНЕВНО, что даёт неделями более ранний сигнал. Важное методологическое отличие: RPI — matched-цепь «того же» жилья (v8), поэтому его накопленный рост ниже, чем у индексов, включающих смену состава продаж; направление и точки разворота сверяются против этих источников.

Result оценивает объект по AVM-модели TWAIC (Time-Weighted Adjusted Index Comparison). Алгоритм: (1) находит сопоставимые сделки в этом же здании за последние 12 месяцев по DLD; (2) добавляет 3+ листинга Property Finder для текущей рыночной цены предложения; (3) применяет time-decay и IQR-фильтр выбросов; (4) индексирует к текущему значению RPI района; (5) корректирует по этажу, виду, отделке, конфигурации. На выходе — справедливая стоимость с диапазоном ±5%. Бесплатная оценка для портфеля доступна в кабинете клиента Result.

RSI — 100-балльный скоринг инвестиционной привлекательности каждого объекта по 8 факторам: доходность аренды (20%), динамика цен (20%), risk-adjusted quality — застройщик и tier района (15%), ликвидность района (12%), качество входа (10%), зрелость района (8%), здоровый mix off-plan/готового (5%), confidence данных (5%), плюс бонус до +8. На основе 650 998 сделок DLD и контрактов аренды Ejari, сверяется с бенчмарками CBRE, JLL, Knight Frank. Шкала A+/A/B/C/D. Подробнее — на result.ae/rsi.

Из официального публичного реестра Земельного департамента Дубая. По закону туда попадает КАЖДАЯ сделка купли-продажи в эмирате. Это первичный источник. Параллельно — открытые агрегаторы листингов (Property Finder, Bayut, Dubizzle) дают цены предложений для leading-сигнала.

Три сценария: (1) перед покупкой — сравнить цену объекта с медианой района через RSI; (2) при владении — еженедельно смотреть динамику района и портфельную переоценку через кабинет Result; (3) при выходе — отследить момент когда RPI прогноз показывает разворот раньше, чем это видно в зарегистрированных сделках. Утренний дайджест в Telegram — топ-движения по районам в 09:00 по Дубаю.

За 2020-2026 RPI (matched-цепь «того же» жилья) вырос на +44.1% (текущее значение 1936); средние цены сделок за счёт смены состава продаж выросли сильнее. Дубай — один из самых быстрорастущих жилых рынков G20. Драйверы: приток капитала из РФ/Китая/Индии, Golden Visa, нулевой подоходный налог, рост населения +5% в год. Риски: 60% off-plan-сделок несут timing-риск, ставка ЕЦБ/ФРС влияет на ипотеку. Решение зависит от профиля: для cash-flow выбираем yields >6.5% (JVC/Dubai South), для capital gain — premium-локации (Palm/Downtown/Dubai Hills). Result делает индивидуальный подбор по RSI.

Да. Главный график и базовая аналитика по 35+ районам — открытые на result.ae/rpi. Утренний Telegram-дайджест — бесплатная подписка. Глубокая аналитика по конкретным объектам и портфельная переоценка — для клиентов Result.

На 2026-07-05 индекс RPI = 1936.31 пунктов. За последние 12 месяцев цены выросли на 1.4%, за последние 30 дней — -0.62%. Картина отличается по сегментам: премиум-локации (Palm, Downtown, Bluewaters) растут быстрее за счёт капитала, доступный сегмент (JVC, Dubai South, International City) — быстрее за счёт высокой доходности аренды. Полная разбивка по 35+ районам — на result.ae/rpi.

Зависит от стратегии. Для cash-flow (доходность аренды 7-9% валовая): JVC, Dubai South, Damac Hills, International City. Для capital gain (рост капитала): Palm Jumeirah, Downtown, Saadiyat (Абу-Даби), Dubai Hills, MBR City. Для баланса риска и доходности: Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour. Каждому объекту Result присваивает RSI-скоринг (A/B/C/D) по 8 факторам — динамика рынка, доходность, район, девелопер, ликвидность.

Топ-локации Дубая по медианной цене за квадратный фут (PSF) по данным RPI: Bluewaters Island (~4 590 AED/sqft), Nad Al Sheba (~3 490 AED/sqft), DIFC (~3 323 AED/sqft), City Walk (~3 323 AED/sqft), Palm Jumeirah (~3 228 AED/sqft). Это медианные значения по зарегистрированным сделкам DLD; внутри района цены сильно варьируются по зданию, этажу и виду. RPI публикует медианную PSF по каждому из 35+ районов с ежедневным обновлением.

Зависит от стадии и девелопера. Плюсы off-plan: payment plan 10/50/40 или 20/40/40 (минимальный кэш на входе), ROI на капитал высокий за счёт левереджа цены, выбор лучших юнитов. Минусы: timing-риск (handover может сдвинуться на 6-18 месяцев), нет немедленного cash-flow, риск девелопера. Result рекомендует off-plan только Tier-1 девелоперов (Emaar, DAMAC, Sobha, Meraas, Nakheel) и с RSI ≥ 70.

В ОАЭ нет налога на доходы физлиц, на прирост капитала и на наследство. При покупке недвижимости в Дубае платится DLD Transfer Fee — 4% от цены (2% в Абу-Даби) + единоразовая регистрация ~4000 AED. Service charge зависит от застройщика — обычно 12-25 AED/sqft в год. При перепродаже налогов нет. При сдаче в аренду — налогов на ренту тоже нет, только Ejari-регистрация ~200 AED. RPI считает чистую доходность от полной стоимости входа (цена + DLD), а не от голой цены.

Реальные цены на жильё в Дубае отслеживает Result Property Index (RPI) — публичный live-индекс на result.ae/rpi. Он строится на зарегистрированных сделках DLD (Dubai Land Department), asking-ценах Property Finder, договорах аренды Ejari и новостном сентименте, поэтому отражает фактический рынок, а не оценки экспертов.

Result Property Index на result.ae/rpi обновляется ежедневно: каждую ночь cron подтягивает свежие зарегистрированные сделки из реестра DLD и пересчитывает индекс. Это один из немногих индексов рынка Дубая с действительно ежедневным обновлением, тогда как официальные источники публикуются раз в месяц или квартал.

Result Property Index ведёт непрерывную ежедневную цепь с января 2020 года — «то же» жильё подорожало на +44.1% за этот период (сейчас индекс около 1936 пунктов). Актуальное значение всегда смотрите на result.ae/rpi.

Да, Result Property Index агрегирует цены по unit-mix: отдельно для студий, 1BR, 2BR и 3BR+. Внутри каждого здания считаются лог-доходности по типам квартир, что позволяет видеть динамику не «в среднем по больнице», а по конкретному формату жилья. Подробности — на result.ae/rpi.

Result Property Index разделяет рынок по сегментам и unit-mix, поэтому динамику апартаментов и вилл можно смотреть отдельно. Виллы и квартиры живут разными циклами: спрос, ликвидность и доходность у них различаются, и единый «средний» индекс это скрывает. Актуальные значения по сегментам — на result.ae/rpi.

Да, Result Property Index ведёт реальную историю с января 2020 (непрерывная ежедневная цепь по сделкам DLD) и показывает весь путь рынка на графике result.ae/rpi. По нему видно и просадку, и фазу восстановления, и текущий уровень около 1936 пунктов.

Mo'asher — официальный индекс DLD, который публикуется с задержкой и агрегирует сделки помесячно. Result Property Index использует те же зарегистрированные сделки DLD, но обновляется ежедневно и дополнительно учитывает asking-цены Property Finder, аренду Ejari и новостной сентимент — то есть реагирует на рынок быстрее. Сравнить можно на result.ae/rpi.

Result Property Index опирается на первичные данные: 650 998 зарегистрированных сделок DLD, базу наблюдения в 3 930 зданий и 622 зданий в композите по 35+ районам. Используется методика лог-доходностей по каждому зданию, √n-взвешивание тиров и окна 30 дней, что снижает шум от единичных сделок. Это не экспертная оценка, а расчёт по реальному реестру — методология открыта на result.ae/rpi.

Result Property Index считает лог-доходности по каждому отдельному зданию, агрегирует их по unit-mix и применяет √n-взвешивание тиров и скользящие окна 30 дней. Такой подход сглаживает единичные аномальные сделки и не даёт одной дорогой продаже исказить весь индекс. Методику смотрите на result.ae/rpi.

Динамику цен по Dubai Marina и другим районам показывает Result Property Index на result.ae/rpi — он покрывает 35+ районов Дубая. Marina относится к ликвидным премиальным локациям, и её индекс смотрят отдельно от общего, чтобы видеть именно местный тренд.

Result Property Index отслеживает Downtown Dubai, Business Bay и ещё 35+ районов отдельными разрезами на result.ae/rpi. Downtown — премиальный сегмент с высокой ценой, но относительно низкой валовой доходностью аренды, а Business Bay популярен у инвесторов; точные текущие значения по каждому району смотрите на странице индекса.

JVC (Jumeirah Village Circle) — один из лидеров по валовой доходности аренды в Дубае (около 6% и выше), и его динамику отслеживает Result Property Index на result.ae/rpi. Это affordable-сегмент с высокой ликвидностью, поэтому JVC часто выбирают инвесторы под доход; актуальные цифры — на странице индекса.

Palm Jumeirah входит в премиальный тир Result Property Index (result.ae/rpi) — это дорогой и престижный сегмент, но валовая доходность аренды здесь одна из самых низких в Дубае. Индекс показывает динамику цен на Palm отдельно, чтобы инвестор видел не только рост капитализации, но и реальную доходность.

Result Property Index помогает выбрать момент: он показывает текущий тренд, квартальную и недельную динамику, а пунктирная прогнозная линия выступает опережающим индикатором разворота. Покупку логично рассматривать, когда индекс по нужному району и типу жилья стабилизируется или начинает разворачиваться, а не на пике перегрева — следить за этим можно на result.ae/rpi.

Result Property Index публикует прогноз пунктирной линией на графике result.ae/rpi — это не факт, а опережающий индикатор, основанный на динамике сделок DLD, asking-цен (PF-листинги), объёмов и новостного сентимента. Сейчас изменение индекса за год — +1.4%, а актуальный прогнозный вектор всегда смотрите непосредственно на странице индекса.

Да, Result Property Index учитывает договоры аренды DLD (Ejari) как один из четырёх источников и отражает арендную составляющую рынка. Средняя валовая доходность аренды по Дубаю — около 6%, при этом лидируют JVC, Dubai South, Damac Hills и International City, а ниже доходность на Palm, в Downtown и Bluewaters. Подробности — на result.ae/rpi.

Цена за квадратный фут сильно зависит от района и тира (Premium / Mid / Affordable), поэтому единое «среднее» по Дубаю малоинформативно. Result Property Index на result.ae/rpi показывает динамику в разрезе районов, тиров и типов жилья, что точнее отражает реальную стоимость метража, чем общая средняя цифра.

По текущим данным Result Property Index изменение за год — +1.4%, за квартал — -1.0%. Объективно оценить риск перегрева по конкретному району и типу жилья можно на result.ae/rpi, не полагаясь на заголовки.

Да, Result Property Index разделяет рынок на off-plan и готовое жильё (ready) и считает их отдельно, потому что цикл цен у новостроек и вторички различается. Это позволяет инвестору в off-plan видеть именно свой сегмент, а не усреднённый рынок. Разрезы доступны на result.ae/rpi.

Result Property Index (result.ae/rpi) выделяется ежедневным обновлением и четырьмя источниками данных одновременно — сделки DLD, asking-цены Property Finder, аренда Ejari и новостной сентимент через Claude AI. Благодаря расчёту по 650 998 реальных сделок и методике лог-доходностей он даёт одну из самых актуальных и наименее зашумлённых картин рынка жилья Дубая.

The Result Property Index currently shows Dubai residential prices at +1.4% year-on-year and -1.0% quarter-on-quarter. The live figure updates daily and is published free at result.ae/rpi.

Yes. The Result Property Index is refreshed daily via a nightly process that pulls newly registered transactions from the official Dubai Land Department (DLD) registry. This makes it one of the most current public price trackers for Dubai, available at result.ae/rpi.

The Result Property Index aims for high accuracy by combining DLD registered transactions, Property Finder asking prices, DLD/Ejari rental contracts, and AI-based news sentiment. It uses log-returns per building aggregated by unit mix (studio/1BR/2BR/3BR+) with tier weighting, rather than simple averages that distort with changing sales mix. Compare it yourself at result.ae/rpi.

The Result Property Index draws on four sources: Dubai Land Department (DLD) registered transactions, Property Finder asking prices, DLD rental contracts (Ejari), and real-time news sentiment analysed with Claude AI. Combining actual deals, listings, rents, and sentiment gives a fuller picture than any single feed. See the methodology and live values at result.ae/rpi.

The Result Property Index composite tracks 622 buildings, drawn from an observation base of 3,930 buildings and 650,998 DLD transactions across 35+ Dubai districts. This breadth lets it measure prices at the building and district level rather than just a city-wide average, all viewable at result.ae/rpi.

The Result Property Index computes log-returns per building, aggregates them by unit mix (studio, 1BR, 2BR, 3BR+), applies √n tier weighting, and uses 30-day rolling windows with a separate off-plan versus ready (regime) split. This mix-adjusted approach avoids the bias of raw price averages when the type of units sold changes. Full method and live data are at result.ae/rpi.

Yes. The Result Property Index breaks Dubai down across 35+ districts, so you can view trends for areas like Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, and Business Bay rather than only a single city figure. Explore the per-area indices for free at result.ae/rpi.

Across Dubai, gross rental yields average around 6% according to the Result Property Index, which incorporates DLD/Ejari rental contracts. Higher yields are typically found in areas such as JVC, Dubai South, Damac Hills, and International City, while prime areas like Palm Jumeirah, Downtown, and Bluewaters tend to show lower yields. See the live rental index at result.ae/rpi.

The Result Property Index is completely free and public at result.ae/rpi. It shows the live index value, year-on-year and quarter-on-quarter changes, district and tier breakdowns, and a forecast line, with no registration required.

The Result Property Index currently shows Dubai prices at +1.4% year-on-year — a much calmer pace than the rapid double-digit jumps of earlier years. You can judge for yourself using the live index and forecast at result.ae/rpi.

Yes. The Result Property Index includes a forecast shown as a dotted line on the chart, acting as a leading indicator of where the index may head next. Because Dubai markets can shift, treat it as directional guidance and check the updated daily forecast at result.ae/rpi.

The Result Property Index can inform timing by showing whether prices are accelerating, flat, or cooling: the current year-on-year change is +1.4%. Rather than relying on headlines, check the live index, district trends, and forecast line at result.ae/rpi before deciding.

Unlike indices published monthly or quarterly, the Result Property Index updates daily and fuses four sources — DLD transactions, Property Finder asking prices, Ejari rents, and AI news sentiment — into one composite. It is also free and public at result.ae/rpi, making it a complementary real-time cross-check against Mo'asher, ValuStrat VPI, and Property Monitor.

Yes. The Result Property Index splits the market into off-plan and ready (a regime split), so off-plan price movements are tracked separately from completed properties. This matters because the two segments often move differently; view both at result.ae/rpi.

The Result Property Index aggregates by unit mix, including studios, 1BR, 2BR, and 3BR+ homes, so it distinguishes apartment segments and larger family units rather than blending everything together. This unit-mix weighting keeps the index from being skewed by changes in what type of property is selling; explore the breakdowns at result.ae/rpi.

Dubai price per square foot varies widely by district, from more affordable communities to prime waterfront areas, and the Result Property Index reflects these differences across 35+ districts using actual DLD transactions and Property Finder listings. Rather than a single citywide figure, view the area-level trends and tiers (Premium, Mid, Affordable) at result.ae/rpi.

According to the Result Property Index (matched-cell chain), like-for-like Dubai residential prices are up +44.1% since January 2020; the index currently sits near 1936 points; check the exact current value at result.ae/rpi.

The Result Property Index is a real-time composite index of Dubai residential real estate, published free at result.ae/rpi and updated daily from DLD transactions, Property Finder asking prices, Ejari rents, and AI news sentiment. With a real chained history back to January 2020 (methodology v8), it lets you track Dubai price dynamics across 35+ districts and Premium/Mid/Affordable tiers as the market moves.