В середине 2025–2026 года Dubai и федеральные органы ОАЭ скорректировали условия выдачи двухлетней инвесторской визы для владельцев недвижимости: прежний минимальный порог стоимости объекта в AED 750 000 был фактически смягчён — теперь полностью оплаченная недвижимость любой стоимости может служить основанием для подачи заявки на резидентскую визу сроком до 2 лет.
Однако принципиально важно понимать архитектуру системы: Dubai и Abu Dhabi управляют собственными земельными департаментами (DLD и ADREC соответственно), тогда как Ajman подчиняется Ajman Real Estate Regulatory Agency (ARRA) — отдельному эмиратскому регулятору, чьи правила не всегда зеркально повторяют дубайские нормы.
Для объекта стоимостью AED 400 000–500 000 в Ajman двухлетняя инвесторская виза технически доступна при условии, что недвижимость полностью оплачена и зарегистрирована в ARRA — это требование является ключевым для всех семи эмиратов.
Федеральный компонент визы оформляется через ICA (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security), однако подтверждающее свидетельство о праве собственности выдаётся именно местным земельным департаментом — в данном случае ARRA, а не DLD.
Порог в AED 750 000 исторически был привязан к программе Golden Visa (10-летняя виза), тогда как двухлетняя инвесторская виза с более низким порогом входа действует на федеральном уровне и теоретически применима во всех эмиратах, включая Ajman, Sharjah и Ras Al Khaimah.
Для инвесторов с капиталом до AED 1 млн это открывает стратегическую возможность: недвижимость в Ajman торгуется со значительным дисконтом к Dubai — средняя цена за кв. фут составляет AED 350–500 против AED 1 200–2 500 в Dubai Marina или Downtown, что при полной оплате объекта позволяет получить резидентский статус с существенно меньшими вложениями.
Риск состоит в том, что практика одобрения заявок в Ajman может отличаться от Dubai: бюрократические процедуры ARRA менее стандартизированы, а прецедентная база по новым правилам пока ограничена.
Рекомендация: до подачи документов необходимо напрямую верифицировать актуальные требования в ARRA и проконсультироваться с лицензированным иммиграционным адвокатом, специализирующимся на эмиратах за пределами Dubai, — это позволит избежать отказа и сэкономить время на переоформлении.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
