Доходность 10-летних Treasury упала на фоне ядерной сделки США и Ирана

В понедельник, 16 июня 2026 года, доходность 10-летних казначейских облигаций США заметно снизилась после того, как Вашингтон и Тегеран объявили о предварительном мирном соглашении, открывающем путь к частичной отмене санкций против Ирана.

Снижение доходности отражает немедленную реакцию рынка облигаций: инвесторы пересматривают ожидания относительно дальнейших повышений ставки ФРС, поскольку геополитическая деэскалация снижает инфляционное давление через нефтяной канал.

Исторически напряжённость вокруг Ирана удерживала премию за риск в нефти Brent на уровне $4–7 за баррель; снятие этой премии способно опустить котировки ниже $70, что автоматически охлаждает инфляционные ожидания и уменьшает вероятность «ястребиного» шага ФРС.

Рынок фьючерсов на федеральные фонды уже корректирует вероятность очередного повышения ставки в сторону понижения: вместо двух повышений до конца 2026 года консенсус смещается к одному, либо к паузе.

Для ОАЭ и Дубая сценарий имеет двойственный характер: с одной стороны, снижение нефтяных доходов регионального бюджета создаёт умеренное давление на государственные расходы, с другой — удешевление заимствований глобально поддерживает аппетит к рисковым активам и недвижимости.

Инвесторам с позициями в долларовых облигациях и REIT-фондах, ориентированных на ОАЭ, следует учитывать, что снижение доходности Treasury повышает привлекательность уже размещённых бумаг с фиксированным купоном и поддерживает оценки в секторе недвижимости через более низкую ставку дисконтирования.

Ключевой риск — срыв переговоров: если сделка не будет ратифицирована, доходности резко вернутся вверх, а нефть скорректируется обратно.

Рекомендуется удерживать длинную позицию в 10-летних Treasury и рассмотреть частичную фиксацию прибыли в нефтяных фьючерсах, сохраняя экспозицию на дубайскую недвижимость как защитный актив с твёрдой привязкой к доллару.