Австралийские инвесторы рассматривают Dubai и Новую Зеландию как альтернативу перегретому рынку

Ведущее австралийское деловое издание Australian Financial Review опубликовало аналитический материал, в котором указывает на растущий интерес австралийских инвесторов в недвижимость к рынкам Dubai и Новой Зеландии как к привлекательным альтернативам.

Причина — перегрев внутреннего рынка Австралии, где медианная стоимость жилья в Sydney превысила AUD 1.6 млн, а доходность аренды упала до 2.5–3.0%, что делает инвестиции всё менее привлекательными по соотношению цена-доход.

В Dubai средняя арендная доходность составляет 6.5–8.5% годовых в зависимости от района, что в 2.5–3 раза превышает показатели Sydney и Melbourne.

Дополнительным стимулом служит нулевое налогообложение доходов от аренды и прироста капитала в ОАЭ, тогда как в Австралии ставка налога на прирост капитала может достигать 23.5% для иностранных резидентов.

Минимальный порог входа для получения Golden Visa через недвижимость в Dubai составляет AED 2 млн (около USD 545 тыс.), что даёт 10-летний вид на жительство — весомый аргумент для состоятельных инвесторов, ищущих международную мобильность.

Рынок Dubai в 2025 году демонстрирует устойчивый рост: за первый квартал зарегистрировано свыше 45 000 сделок с недвижимостью, а общий объём транзакций превысил AED 142 млрд, что на 30% выше аналогичного периода 2024 года.

Наибольший спрос со стороны иностранных покупателей фиксируется в районах Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Business Bay, где цена за квадратный фут выросла на 12–18% за последний год.

Публикация в AFR сигнализирует о том, что Dubai прочно вошёл в глобальную повестку институциональных и частных инвесторов из развитых рынков, расширяя базу покупателей за пределы традиционных потоков из Индии, Великобритании и России.

Для инвесторов, уже владеющих активами в Dubai, приток австралийского капитала создаёт дополнительный спрос и поддерживает ценовую динамику в премиальных сегментах.

Рекомендуется обратить внимание на объекты off-plan в перспективных районах Dubai South и Dubai Creek Harbour, где потенциал роста наиболее значителен при текущей фазе расширения рынка, а также фиксировать позиции в зрелых локациях с максимальной арендной доходностью.