На фоне сохраняющейся волатильности мировых рынков в 2025–2026 годах аналитики CNBC выделили класс активов, сочетающий стабильный денежный поток с защитными свойствами: дивидендные акции и фонды недвижимости (REIT).
Ключевой тезис — в периоды геополитической и макроэкономической турбулентности инвесторы получают так называемую «страховку от хаоса»: регулярные выплаты дивидендов продолжаются вне зависимости от движения котировок.
Исторически REIT демонстрируют дивидендную доходность в диапазоне 4–7% годовых, что существенно превышает среднюю доходность по S&P 500 (около 1,3–1,5%), при этом обязательная норма распределения прибыли составляет не менее 90% — это законодательно закреплённая гарантия выплат.
Для инвесторов из ОАЭ данный сегмент особенно актуален: дивидендный доход в юрисдикции Dubai и Abu Dhabi не облагается налогом на физических лиц, что делает реальную доходность выше, чем у аналогичных инструментов для резидентов ЕС или США.
Дополнительный фактор привлекательности — обратная корреляция качественных дивидендных бумаг с волатильностью: в периоды распродаж они снижаются меньше широкого рынка, а купонный поток частично компенсирует просадку капитала.
Среди ключевых рисков следует выделить чувствительность REIT к процентным ставкам: при росте ставок ФРС стоимость заимствований фондов увеличивается, а их котировки исторически снижаются на 10–20%.
Тем не менее при стабилизации монетарной политики ФРС во второй половине 2026 года окно для входа в качественные дивидендные истории остаётся открытым — рекомендуется рассмотреть диверсифицированный портфель из 5–7 REIT с покрытием дивидендов не ниже 1,2x и аллокацию 10–15% защитного сегмента портфеля в высокодивидендные акции сектора utilities и consumer staples.
