Типичный кейс арендного рынка Дубая: арендодатель через брокера выставил арендатору счёт на AED 2,750 за ремонтные работы при выезде, что на AED 750 превышает залоговый депозит в AED 2,000, и потребовал доплату на банковский счёт брокера.
Значительная часть указанных расходов — покраска стен, дезинсекция, обслуживание кондиционеров, замена герметика — относится к категории планового обслуживания, которое по законодательству ОАЭ и практике RERA является обязанностью собственника, а не арендатора.
Данная ситуация массово распространена на рынке Дубая: по оценкам Rental Dispute Settlement Centre (RDSC), до 30% всех обращений связаны именно со спорами о возврате залогового депозита и необоснованными удержаниями.
Согласно закону №26 от 2007 года о регулировании арендных отношений в Дубае, арендодатель обязан предоставить акт осмотра с фотофиксацией состояния до и после проживания, а любые претензии сверх суммы депозита должны быть документально обоснованы доказательствами повреждений, причинённых именно арендатором.
Требование перевода средств на счёт брокера, а не напрямую собственнику или управляющей компании здания, является дополнительным красным флагом и может свидетельствовать о недобросовестной практике.
Для инвесторов, владеющих арендной недвижимостью в Дубае, этот кейс важен с обеих сторон: как собственнику необходимо соблюдать процедуры RERA при удержании депозита во избежание штрафов и репутационных потерь, так и при покупке объекта с действующим арендным контрактом следует учитывать риски арендных споров.
Арендатор вправе подать жалобу в RDSC даже находясь за рубежом — процедура доступна онлайн через платформу Dubai REST, госпошлина составляет 3,5% от годовой арендной платы (минимум AED 500).
При отсутствии документальных доказательств повреждений суды RDSC в подавляющем большинстве случаев выносят решение в пользу арендатора с полным возвратом депозита.
Инвесторам в сегменте buy-to-let рекомендуется включать в договоры аренды детализированный чек-лист состояния объекта с фотофиксацией при заселении и выезде, что минимизирует юридические риски и повышает привлекательность актива для качественных арендаторов.
