Туризм Dubai на подъёме: Emirates, UK-консультации и дипломатия ускоряют восстановление

Туристический сектор Dubai демонстрирует уверенные признаки структурного восстановления: ключевыми драйверами выступают расширение маршрутной сети Emirates, смягчение туристических предупреждений со стороны Великобритании и дипломатическая стабилизация на Ближнем Востоке.

Emirates продолжает агрессивную экспансию, вводя новые направления в Европе, Азии и Африке, что напрямую увеличивает входящий туристический поток в ОАЭ — по оценкам отраслевых аналитиков, каждый новый дальнемагистральный маршрут прибавляет от 80 000 до 120 000 дополнительных посетителей в год.

Британские власти в 2025–2026 годах последовательно снижали уровень туристических предупреждений для ОАЭ, что открывает крупнейший европейский источник платёжеспособных туристов: UK исторически занимает первое-второе место среди западных рынков по числу ночёвок в Dubai, обеспечивая до 1,2 млн визитов ежегодно.

Дипломатическое урегулирование в регионе — нормализация отношений между рядом ближневосточных государств и снижение напряжённости на иранском направлении — устраняет психологический барьер, сдерживавший корпоративный и MICE-туризм в 2024 году.

Для инвесторов в недвижимость это означает устойчивый спрос на краткосрочную аренду (Airbnb, VRBO) в районах Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah, где доходность составляет 7–10% годовых в USD.

Гостиничный сектор ОАЭ в I квартале 2026 года фиксировал загрузку отелей на уровне 78–82%, что сопоставимо с допандемийными пиковыми показателями, а средний RevPAR вырос на 11–14% год к году.

Инвесторам в акции стоит обратить внимание на публичные гостиничные активы, а также на акции Emirates Group и смежных операторов, торгующихся на DFM с дисконтом к региональным аналогам.

Рекомендуется наращивать позиции в краткосрочной аренде и гостиничной недвижимости Dubai до начала зимнего сезона 2026–2027, пока рост туристического потока не полностью отразился в ценах активов.