Перед Вами редкий формат актива на рынке Дубая — действующий госпиталь на земле в полной собственности (freehold), с лицензией, оборудованием и операционной историей. Объект принадлежит одному владельцу (clean title, без партнёров), что радикально упрощает сделку. Участок 26 000 кв. футов, общая застроенная площадь — 60 821 кв. фут: 73 палаты, 5 операционных, VIP-сьюты с отдельными входами, более 15 медицинских специализаций. Госпиталь расположен в Дубае — городе, который целенаправленно развивает медицинский туризм: по данным DHA, в 2023 году ОАЭ приняли более 630 000 медицинских туристов, а Дубай занял 6-е место в мире по Global Medical Tourism Index.
Финансовая модель прозрачна и подкреплена операционными данными: годовая валовая выручка порядка AED 60M, чистая прибыль около AED 40M, что даёт ROI на уровне ~12% годовых при цене актива AED 35M. Для сравнения: средний rental yield в жилой недвижимости Дубая составляет 6–8%, а коммерческая недвижимость в прайм-локациях редко выходит за 9%. Здесь речь идёт о действующем бизнесе с реальным денежным потоком, а не о прогнозной доходности. Стоимость за квадратный фут — AED 575, что для объекта с операционным бизнесом и лицензией является конкурентным уровнем: аналогичные медицинские объекты в Дубае, если вообще появляются на рынке, торгуются значительно дороже.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, сектор здравоохранения в ОАЭ растёт на 7–9% ежегодно (Grand View Research, 2024), а правительство инвестирует в медицинскую инфраструктуру в рамках стратегии Dubai Health Strategy 2033. Во-вторых, freehold-собственность на землю с лицензией — это актив, который защищён от волатильности арендного рынка и даёт контроль над операционной моделью. В-третьих, exit-стратегия гибкая: можно продолжать операционное управление с текущим cash flow, перепродать актив институциональному покупателю (госпитальные сети вроде Aster DM, NMC, Mediclinic активно расширяются в регионе) или реструктурировать объект под специализированную клинику с более высокой маржинальностью.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Gross yield 7–8% — в топ-3 по арендной доходности среди районов ДубаяМетро Route 2020 на территории — постоянный арендный спросГосударственный девелопер Meraas — институциональная надёжностьСформированная community с развитой инфраструктурой — быстрый старт арендыOff-plan с рассрочкой — снижение нагрузки на ликвидность до хэндовера
ARR $30 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
