Строится · Meraas

Al Furjan

Стартовая цена

3.50M

AED

Сдача объекта

—

Аренда

7.5%

263K AED/год

RSI средний

82 A

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~80%

прирост капитала

Годовая доходность

~7.5%

в год

1 / 2

⤢Открыть

О проекте

Al Furjan — off-plan жилой проект от Meraas в одноимённой сформированной жилой общине Дубая. Район Al Furjan входит в число наиболее активных по объёму арендных сделок в сегменте доступного жилья: средняя доходность аренды составляет 7–8% годовых (gross yield). Meraas — государственно-аффилированный девелопер (Dubai Holding), с портфелем знаковых объектов Дубая: Bluewaters Island, City Walk, La Mer. Формат off-plan предполагает вход с рассрочкой платежей до handover, что снижает нагрузку на ликвидность на этапе строительства. Community Al Furjan обеспечена развитой транспортной инфраструктурой — метро, шоссе Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Что важно знать

◆["Private swimming pool – Al Furjan villa", "3 majlis/family halls – Al Barsha villa", "Plot 10,068 sq.ft in central Dubai – Al Barsha", "Low service charge AED 2.9/sq.ft – JVC townhouse", "4BR+Maid G+2+Rooftop layout – JVC"]

Уникальные преимущества

◆["Private swimming pool – Al Furjan villa", "3 majlis/family halls – Al Barsha villa", "Plot 10,068 sq.ft in central Dubai – Al Barsha", "Low service charge AED 2.9/sq.ft – JVC townhouse", "4BR+Maid G+2+Rooftop layout – JVC"]

Удобства

◆private swimming pool (Al Furjan)
◆rooftop terrace (JVC)
◆large garden front & back (Al Barsha)
◆maid's room
◆driver's room
◆store room
◆balconies in all rooms (Al Furjan)
◆majlis / family halls
◆closed kitchen + separate cooking area

Инфраструктура

◆Arbor School nearby (Al Furjan)
◆Furjan Pavilion West retail nearby
◆metro 3 min (Al Furjan)
◆covered parking 4+ cars

Что рядом

◆Dubai Marina 10 min (Al Furjan)
◆Palm Jumeirah 12 min (Al Furjan)

О застройщике

Meraas

Девелопер Bluewaters, City Walk, La Mer. Часть Dubai Holding, премиум-сегмент с ярко выраженной архитектурой и lifestyle-кластерами.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан2007
Штаб-квартираDubai
ФлагманBluewaters · City Walk · La Mer · Port de la Mer

Другие проекты застройщика · 3

2027

Bluewaters Island

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 350K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

7.5%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~27.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

78/ 100

B — Хороший

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность15/20

Net доходность(20%)

15/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района7/10

Ликвидность района(10%)

7/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Al Furjan

◆ Al Furjan

RPI района · live

PSF

1,131

AED / sqft

Δ день

-1.14%

vs. вчера

Доходность района

7.4%

Listings