Verified · клиенты Result

Marina Gate 2

Dubai Marina

Стартовая цена

3.70M

AED

Сдача объекта

Готово

Аренда

4.4%

162K AED/год

RSI средний

65 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~80%

прирост капитала

Годовая доходность

~4.4%

в год

О проекте

Marina Gate 2 — один из самых узнаваемых адресов Dubai Marina: полностью меблированная свободная квартира означает нулевой downtime и арендный доход с момента сделки (184 500 AED/год gross). Gross yield 4.99%, net yield 4.39% после service charge 22 140 AED — ниже топовых кандидатов, но компенсируется брендовой ликвидностью и простотой перепродажи. 5-летний ROI gross 48.9% (1 810 500 AED), рост стоимости +4.4%/год (+888 000 AED за 5 лет). Критичный момент: цена +43.2% к DLD fair price (30 сделок, high confidence) — инвестор платит существенную бренд-премию, которая давит на доходность.

Спецификация и удобства

Параметры объекта

ПроектMarina Gate
КоммьюнитиDubai Marina
РайонDubai Marina
Типapartment
Статусfound

Удобства и инфраструктура

Информация об удобствах будет добавлена.

Selling points

совпадает с целевой локацией; в целевом бюджете; Сравнение с лидером: дороже лидера на 405,000 AED; отставание по combined score: 2.8.

Из листинга

«Furnished | High Floor | Investors Deal | Vacant»

Расчёт доходности

Как считается чистая доходность

Доходность считаем от полной стоимости входа (цена + DLD-налог 4%), после вычета сервисных сборов. Никакой «валовой доходности с потолка».

Цена покупки

3.70M

AED

+ DLD 4%

148K

регистрационный сбор

Аренда / год

185K

ожидаемая · AED

= Чистая доходность

4.39%

валовая 4.99% · после сервиса и DLD

Result Scoring Index

Из чего складывается RSI 65.3 B

100-балльная оценка инвестиционной привлекательности объекта по 8 факторам, калиброванная по методикам CBRE / JLL / Knight Frank (RSI v2 от 14 мая 2026). Без маркетинга — только цифры из DLD-сделок и сопоставимых зданий.

01 · Цена против сопоставимых зданий

Сравнение с 5–10 ближайшими по характеристикам объектами в районе.

02 · Уровень чистой доходности

От стоимости с DLD за вычетом сервисных сборов. Выше медианы района = плюс.

03 · Динамика района

RPI района за последний год + динамика цены за квадратный фут за 90 дней.

04 · Ликвидность

Объём DLD-сделок в районе и время от листинга до сделки.

05 · Качество девелопера

1-й/2-й эшелон / бутиковый + история сдачи в срок.

06 · Готовность · риск

Готово или строится + штрафы за низкий процент готовности.

Доходность и Result Scoring Index

5.0%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~25.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

65/ 100

B — Средний

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность7/20

Net доходность(20%)

7/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита3/5

Характеристики юнита(5%)

3/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Marina

◆ Dubai Marina

RPI района · live

PSF

2,333

AED / sqft

Δ день

-1.19%

vs. вчера

Доходность района

7.1%

Listings