Строится · Emaar

Arabian Ranches II

Стартовая цена

7.39M

AED

Сдача объекта

2025

Аренда

4.8%

355K AED/год

RSI средний

73 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~4.8%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Arabian Ranches II — один из флагманских вилловых комьюнити Emaar Properties, крупнейшего девелопера Ближнего Востока с рыночной капитализацией свыше $30 млрд. Проект Azalea — это завершённые виллы Type 1 в закрытом сообществе с готовой инфраструктурой: парки, школы (JESS, Ranches Primary), супермаркеты, центральное озеро и гольф-поле. Район входит в топ-3 по семейному спросу среди вилловых локаций Дубая — уровень заселённости стабильно выше 92%.

Финансовая модель: вилла площадью 3052 sqft на участке 4743 sqft предлагается за AED 7,389,888 — это AED 2,421 за sqft внутренней площади. Для сравнения: средняя цена 3BR вилл в Arabian Ranches II на вторичном рынке составляет AED 2,300–2,700 за sqft, а в соседних Tilal Al Ghaf и Dubai Hills Estate 3BR виллы торгуются от AED 2,800 за sqft. План оплаты максимально комфортен — 20% при бронировании (AED 1,477,978) и 80% при передаче ключей через 35 дней. Объект готов, что полностью устраняет строительный риск. Ожидаемая арендная доходность по аналогам — 5,0–5,8% годовых при долгосрочной аренде.

Инвестиционный тезис: вилловый сегмент Дубая демонстрирует устойчивый рост цен — по данным DXBInteract, цены на виллы в Ranches II выросли на 48% с 2022 по 2025 год. Спрос на готовые виллы в закрытых комьюнити продолжает опережать предложение: в 2024 году количество сделок с виллами в Dubailand увеличилось на 23% г/г. Exit-стратегия двойная — немедленная сдача в аренду (AED 370–430K в год для аналогичных объектов) или удержание с прицелом на дальнейшее удорожание при расширении инфраструктуры. Ключевое преимущество — объект готов, Вы получаете ключи и начинаете генерировать доход с первого месяца без ожидания стройки.

Что важно знать

◆["private villa with plot", "established community"]

Уникальные преимущества

◆["private villa with plot", "established community"]

Удобства

Инфраструктура

Что рядом

О застройщике

Emaar Properties

EMAAR Properties — профиль застройщика

Кто застройщик

EMAAR Properties — флагман девелопмента ОАЭ, основан в 1997 году. Штаб-квартира в Дубае. Публичная компания на DFM (Dubai Financial Market) с капитализацией ~50 млрд AED (~13,6 млрд USD по курсу 2024). Материнская структура — под косвенным влиянием государства через инвестфонды.

Портфель и флагманские проекты

EMAAR владеет или развивает портфель, охватывающий большинство премиум-сегментов Дубая:

Burj Khalifa & Downtown Dubai — символическая работа (башня, торговый центр, набережная). Завершены между 2010–2014 гг.
Dubai Hills Estate — гольф-комьюнити класса люкс, более 3000 вилл. Лидирующий прецедент для Arabian Ranches по масштабу и ценовым сегментам.
Arabian Ranches II — расширение флагмана на 2900+ участков вилл премиум и люкс-класса.
Lantò The Oasis — централизованный мастер-план с озёрами, паркамиён и бутиком современных таунхаусов.
FIOR 1 & Marina-ориентированные объекты (Rashid Yachts & Marina) — экспансия в водный премиум-сегмент.
Savanna 3 — часть природо-ориентированной серии вилл.

Track record и репутация

Handover: EMAAR — один из самых надёжных застройщиков по срокам в ОАЭ. Downtown Dubai (комплекс из 100+ зданий) развивался 2004–2016 гг. с минимальными задержками относительно региональных стандартов.
Награды: лауреат премий CNBC Arabia Best Developer, Real Estate Institute rankings в ТОП-3 по репутации и объёмам.
Рыночная позиция: ~18–22% рынка жилого девелопмента в Дубае (по объёмам сделок). Бренд воспринимается как синоним государственного одобрения и стабильности.

Особенности и риск-факторы

Вертикальная интеграция: EMAAR владеет собственным управлением имуществом (EMAAR Management), что обеспечивает контроль над сервисом после handover.
Бренд-партнёрства: коллаборации с Meraas (для Lantò), иногда привлечение интернациональных архитекторов (SOM, HOK).
Финансовая структура: большинство проектов на модели предоплаты (условный escrow через банки-партнёры), что в региональном контексте снижает риск морального hazard.
Масштаб портфеля: одновременная разработка 20+ объектов может создавать логистические вызовы на «пиковые» периоды.

Заключение

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

2030

Dubai Creek Harbour

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 739K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · 2025

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · 2025

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

4.8%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~6.8%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~29%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

63/ 100

C — Средний

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность7/20

Net доходность(20%)

7/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Arabian Ranches II

◆ Arabian Ranches II

Новости · Emaar

Все →