Verified · клиенты Result

Peninsula Five

Business Bay

Стартовая цена

3.70M

AED

Сдача объекта

Готово

Аренда

4.2%

154K AED/год

RSI средний

59 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~80%

прирост капитала

Годовая доходность

~4.2%

в год

О проекте

Объект свободен и готов к сдаче в аренду с первого дня — идеально для инвестора, которому важна скорость запуска. Gross yield 4.83%, net yield 4.17% после service charge 24 768 AED/год; арендный поток 178 880 AED gross в год. Цена на 90 000 AED ниже, чем у соседнего угловогo юнита при большей площади (1376 sqft), total ROI за 5 лет — 44.7% gross, рост стоимости +3.8%/год (+20.5% за 5 лет, +758 500 AED). Важно: цена превышает DLD fair price на 49.4% (high confidence, 30 сделок) — переговорный потенциал есть, нужно давить на мотивацию продавца.

Спецификация и удобства

Параметры объекта

ПроектPeninsula
КоммьюнитиBusiness Bay
РайонBusiness Bay
Типapartment
Статусapproved

Удобства и инфраструктура

Информация об удобствах будет добавлена.

Selling points

локация требует проверки; в целевом бюджете; Лидер списка по итоговому комбинированному скору.

Из листинга

«Motivated Seller | Price reduced | Vacant»

Расчёт доходности

Как считается чистая доходность

Доходность считаем от полной стоимости входа (цена + DLD-налог 4%), после вычета сервисных сборов. Никакой «валовой доходности с потолка».

Цена покупки

3.70M

AED

+ DLD 4%

148K

регистрационный сбор

Аренда / год

179K

ожидаемая · AED

= Чистая доходность

4.17%

валовая 4.83% · после сервиса и DLD

Result Scoring Index

Из чего складывается RSI 59.2 C

100-балльная оценка инвестиционной привлекательности объекта по 8 факторам, калиброванная по методикам CBRE / JLL / Knight Frank (RSI v2 от 14 мая 2026). Без маркетинга — только цифры из DLD-сделок и сопоставимых зданий.

01 · Цена против сопоставимых зданий

Сравнение с 5–10 ближайшими по характеристикам объектами в районе.

02 · Уровень чистой доходности

От стоимости с DLD за вычетом сервисных сборов. Выше медианы района = плюс.

03 · Динамика района

RPI района за последний год + динамика цены за квадратный фут за 90 дней.

04 · Ликвидность

Объём DLD-сделок в районе и время от листинга до сделки.

05 · Качество девелопера

1-й/2-й эшелон / бутиковый + история сдачи в срок.

06 · Готовность · риск

Готово или строится + штрафы за низкий процент готовности.

Доходность и Result Scoring Index

4.8%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~24.8%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

59/ 100

C — Слабый

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность7/20

Net доходность(20%)

7/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита3/5

Характеристики юнита(5%)

3/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Business Bay

◆ Business Bay

RPI района · live

PSF

2,134

AED / sqft

Δ день

-1.30%

vs. вчера

Доходность района

5.2%

Listings