Sama Al Jadaf

Sama Al Jadaf — это не готовый жилой комплекс, а земельный участок в собственность (freehold) с разрешённой застройкой G+14 в районе Al Jaddaf. Общая разрешённая площадь (GFA) — 61,106 sqft при коэффициенте плотности застройки (FAR) 4.83. Участок допускает мультиформатное использование: апартаменты, гостиница, офисы, ритейл — что даёт девелоперу максимальную гибкость при проектировании и позиционировании будущего здания. Продажа идёт напрямую, без промежуточных звеньев.

Цена участка — AED 31M, что соответствует примерно AED 2,451–2,452 за sqft разрешённой площади. Для Al Jaddaf это конкурентная ставка: готовые объекты в районе торгуются на уровне AED 1,200–1,800/sqft (для жилья), а себестоимость строительства G+14 здания в Дубае сегодня составляет порядка AED 450–700/sqft в зависимости от класса отделки. Таким образом, суммарная себестоимость готового проекта (земля + строительство) может составить AED 2,900–3,150/sqft, при том что рыночная цена продажи в аналогичных новостройках района достигает AED 1,800–2,500/sqft для жилья и заметно выше для гостиничных или брендированных апартаментов.

Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Во-первых, Al Jaddaf — район на стыке Dubai Creek и Bur Dubai, который активно трансформируется: открытие Jameel Arts Centre, близость Dubai Healthcare City и Culture Village, развитие набережной Creek — всё это толкает цены вверх. За последние два года средняя стоимость квадратного фута в Al Jaddaf выросла на 18–25%. Во-вторых, формат сделки — покупка земли — подходит инвестору-девелоперу, который хочет контролировать продукт целиком: от концепции до продаж. Exit-стратегия: построить и продать юниты по отдельности (стандартная маржа девелопера 20–35%) либо реализовать участок с утверждённым проектом другому застройщику с премией 15–25% к текущей цене.