Dubai & UAE Prime Investment Inventory 2026

Перед Вами не один проект, а структурированный портфель из 15 инвестиционных активов, собранных по прямым мандатам без посредников. Портфель охватывает ключевые сегменты рынка Дубая: жилые здания с арендаторами, гостиничные активы от 3 до 5 звёзд, земельные участки с разрешённой высотностью до G+14, а также рабочее размещение — один из самых стабильных сегментов по доходности в ОАЭ. Локации распределены от Business Bay и Sheikh Zayed Road до JVC, Al Jaddaf, Bukadra и Dubai Industrial City, что даёт диверсификацию как по ценовому сегменту, так и по профилю арендатора.

Финансовая модель портфеля выстроена вокруг доходных активов. Минимальный вход — AED 10M за жилое здание G+4 с 12 юнитами. Верхняя граница — Mega Hotel на 631 ключ за AED 830M (AED 939/sqft при средней цене по гостиничному сегменту Дубая около AED 1,200–1,500/sqft для сопоставимых активов). Жилой комплекс в JVC показывает валовую доходность до 9.5% — при среднем уровне по Дубаю в 6.5–7.0% это существенная премия. Земельный банк площадью 7 млн sqft по AED 120/sqft — это цена, которая в 3–4 раза ниже средней для участков с разрешением под застройку в пределах городской черты.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Дубай фиксирует рекордный приток населения: в 2024 году выдано более 160 тыс. новых резидентских виз, спрос на жильё и гостиничные номера растёт быстрее предложения. Во-вторых, гостиничный сегмент Дубая показал среднюю заполняемость 78–82% в 2024 году, что делает отельные активы устойчиво доходными. В-третьих, земельные участки в зонах вроде Bukadra и Liwan 2 находятся на стадии, когда инфраструктурный рост ещё не учтён в цене, — аналогичная динамика наблюдалась в JVC пять лет назад, когда цена земли выросла в 2–2.5 раза. Exit-стратегия зависит от класса актива: для зданий — стабильный рентный поток и перепродажа институциональному покупателю, для земли — девелопмент или перепродажа после получения разрешений на строительство.