Влиятельное издание Australian Financial Review опубликовало аналитический материал, в котором рассматривает Dubai и Новую Зеландию как привлекательные направления для австралийских инвесторов в недвижимость, ищущих альтернативы перегретому внутреннему рынку.
Публикация в AFR — одном из ключевых деловых изданий Австралии с аудиторией HNWI — фактически является сигналом для институциональных и частных инвесторов из Азиатско-Тихоокеанского региона о том, что рынок Dubai вышел на глобальный радар как зрелый актив.
По данным Dubai Land Department, в 2025 году объём сделок с недвижимостью превысил AED 760 млрд, при этом доля иностранных покупателей составила более 65%, а австралийский сегмент демонстрирует рост около 28% год к году.
Средняя доходность от аренды в Dubai составляет 6–8% годовых в премиальных районах (Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah), что существенно превышает показатели Sydney (2,5–3,5%) и Melbourne (3–4%).
Ключевым стимулом для австралийских инвесторов остаётся нулевой налог на доходы физических лиц в ОАЭ, отсутствие налога на прирост капитала и программа Golden Visa, предоставляющая 10-летнюю резидентскую визу при покупке недвижимости от AED 2 млн (около $545 тыс.).
Дополнительным фактором привлекательности Dubai является высокая ликвидность рынка: средний срок экспозиции объекта в сегменте $1–5 млн составляет 45–60 дней, что делает вход и выход из позиции значительно быстрее, чем на рынках Австралии и Новой Зеландии.
Для инвесторов Result важно учитывать, что растущий интерес со стороны австралийского капитала усилит конкуренцию в сегменте премиальной недвижимости Dubai, что может поддержать ценовую динамику на горизонте 12–18 месяцев.
Сравнение с Новой Зеландией также показательно: Auckland предлагает доходность 4–5%, но с существенным налоговым бременем и ограничениями для иностранных покупателей, введёнными в 2018 году.
Публикация в AFR подтверждает тренд глобальной диверсификации портфелей недвижимости, где Dubai занимает позицию ведущего хаба для международного капитала наряду с Singapore и London.
Инвесторам с экспозицией на рынок Dubai рекомендуется обратить внимание на off-plan проекты в районах Business Bay и Dubai Creek Harbour, где потенциал роста капитализации остаётся максимальным на фоне притока нового международного спроса.
Следует ожидать усиления маркетинговой активности крупнейших застройщиков — Emaar, DAMAC, Sobha — на австралийском рынке в ближайшие кварталы, что создаст дополнительный импульс для ценовой динамики.
