Австралийские инвесторы переориентируются на Dubai и Новую Зеландию — AFR анализирует тренд
Влиятельное австралийское деловое издание Australian Financial Review опубликовало аналитический материал о растущей привлекательности рынков недвижимости Dubai и Новой Зеландии для международных property-инвесторов.
На фоне ужесточения налоговой политики в Австралии, повышения ставок land tax и ограничений для иностранных покупателей крупные частные инвесторы всё активнее рассматривают юрисдикции с более благоприятным фискальным режимом.
Dubai остаётся ключевым бенефициаром этого тренда: отсутствие подоходного налога, нулевой налог на прирост капитала и программа Golden Visa при инвестициях от AED 2 млн (около $545 тыс.) создают уникальную комбинацию для состоятельных покупателей.
По данным Dubai Land Department, за первый квартал 2025 года объём сделок с недвижимостью превысил AED 120 млрд, а средняя стоимость премиальной недвижимости в районах Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina выросла на 15–20% год к году.
Арендная доходность в Dubai стабильно держится на уровне 6–8% годовых, что существенно превышает показатели Sydney (2,5–3,5%) и Melbourne (3–4%), делая эмират привлекательным не только для lifestyle-покупателей, но и для портфельных инвесторов.
Публикация AFR подтверждает институциональное признание Dubai как глобального инвестиционного хаба — внимание крупнейшего финансового СМИ Австралии усиливает приток капитала из Азиатско-Тихоокеанского региона.
Для клиентов с портфелями от $1 млн+ данный тренд открывает стратегическую возможность: приобретение off-plan объектов в премиальных локациях Dubai с рассрочкой от застройщиков Emaar, DAMAC и Sobha до завершения строительства, одновременно обеспечивая резидентский статус через Golden Visa.
Рекомендуется обратить внимание на новые мастер-планируемые сообщества — Dubai Creek Harbour, Dubai Islands и Rashid Yachts & Marina, где потенциал роста капитала на горизонте 2–3 лет оценивается в 25–35%, а входной порог всё ещё ниже, чем в устоявшихся премиальных районах.
