Австралийские инвесторы рассматривают Дубай и Новую Зеландию как альтернативу перегретому рынку
Влиятельное австралийское деловое издание Australian Financial Review опубликовало аналитический материал, в котором рассматривает Дубай и Новую Зеландию как ключевые направления для международной диверсификации портфеля недвижимости.
Публикация подчёркивает растущий интерес австралийских инвесторов к эмирату на фоне перегрева внутреннего рынка — средняя цена жилья в Сиднее превышает AUD 1.15 млн, а доходность аренды упала ниже 3%, что делает зарубежные рынки привлекательнее.
Дубай предлагает арендную доходность на уровне 6–8% годовых в зависимости от района, при этом вход на рынок для иностранцев начинается от AED 750 000 (порядка $204 000), что значительно ниже австралийских порогов.
Дополнительным стимулом служит программа Golden Visa ОАЭ: инвестиция в недвижимость от AED 2 млн ($545 000) даёт право на десятилетнюю резидентскую визу с возможностью спонсирования семьи.
Налоговый режим ОАЭ — нулевой подоходный налог, отсутствие налога на прирост капитала и наследство — создаёт колоссальное преимущество перед Австралией, где ставка CGT для нерезидентов достигает 32.5%.
Районы Dubai Marina, Business Bay и Jumeirah Village Circle остаются наиболее востребованными у международных покупателей, а первичный рынок от Emaar, DAMAC и Nakheel фиксирует рекордные продажи — за первый квартал 2025 года в Дубае зарегистрировано свыше 47 000 сделок с недвижимостью.
Упоминание Дубая в AFR — изданию которого доверяют австралийские HNWI и семейные офисы — является значимым сигналом: приток капитала из Австралии, Великобритании и Юго-Восточной Азии продолжает расширять базу спроса на рынке эмирата.
Для действующих инвесторов в дубайскую недвижимость это позитивный фактор: расширение географии покупателей поддерживает ценовую динамику и ликвидность вторичного рынка.
Рекомендуется обратить внимание на объекты стоимостью от AED 2 до 5 млн в сегменте ready-to-move, которые одновременно соответствуют порогу Golden Visa и обеспечивают стабильный арендный доход при ожидаемом росте капитализации на 5–10% в ближайшие 12 месяцев.
