Инвесторы в недвижимость всё активнее выбирают Дубай и Новую Зеландию вместо традиционных рынков
Австралийское деловое издание AFR опубликовало аналитический материал о растущем интересе глобальных инвесторов в недвижимость к рынкам ОАЭ и Новой Зеландии как альтернативе перегретым традиционным площадкам.
Дубай продолжает привлекать капитал благодаря нулевому подоходному налогу, программе Golden Visa (инвестиции от AED 2 млн, около $545 тыс.), а также стабильной доходности арендного жилья на уровне 6–8% годовых — существенно выше, чем в Лондоне (2,5–3,5%) или Сиднее (2,5–3%).
По данным Dubai Land Department, в 2025 году объём сделок с недвижимостью превысил AED 250 млрд, при этом доля иностранных покупателей стабильно держится выше 50%.
Ключевыми драйверами спроса остаются районы Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и активно развивающиеся Dubai South и Dubai Creek Harbour, где цена за квадратный фут варьируется от AED 1200 до AED 3500 в зависимости от локации и класса объекта.
Публикация AFR подчёркивает, что на фоне ужесточения налоговой политики в Австралии, Великобритании и Канаде в отношении иностранных покупателей Дубай становится особенно привлекателен для состоятельных инвесторов из Азиатско-Тихоокеанского региона и Европы.
Новая Зеландия, в свою очередь, привлекает более консервативный капитал стабильной правовой системой и ожидаемым ослаблением ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
Для инвесторов из ОАЭ и через ОАЭ данная тенденция подтверждает устойчивость дубайского рынка: приток международного капитала поддерживает ликвидность и ценовую динамику, особенно в премиальном сегменте.
Портфельным инвесторам целесообразно рассматривать диверсификацию между рынком Дубая с высокой текущей доходностью и рынками вроде Новой Зеландии с потенциалом роста капитальной стоимости.
Рекомендуется отслеживать регуляторные изменения в обеих юрисдикциях и фиксировать позиции в наиболее ликвидных районах Дубая до возможного пересмотра минимальных порогов для Golden Visa.
