Растущий поток публикаций экспатриантов в социальных сетях ОАЭ о поиске социальных связей отражает масштабный миграционный приток в эмираты — в частности в Шарджу, где район Al Nahda стал одним из наиболее популярных среди молодых специалистов из Юго-Восточной Азии.
По данным Федерального центра статистики ОАЭ, филиппинская диаспора в стране насчитывает около 700 тысяч человек и является одной из крупнейших экспатриантских общин, при этом значительная часть новых резидентов — молодые профессионалы в возрасте 20–30 лет.
Шарджа привлекает эту категорию мигрантов арендными ставками на 30–40% ниже, чем в соседнем Дубае: средняя стоимость студии в Al Nahda составляет 18–24 тысячи дирхамов в год против 30–45 тысяч в аналогичных районах Дубая.
Для инвесторов в недвижимость это создаёт устойчивый спрос на арендное жильё эконом-класса в Шардже — заполняемость жилых комплексов в Al Nahda и прилегающих районах превышает 90%, обеспечивая стабильную доходность 7–9% годовых.
Социальная инфраструктура — кафе, коворкинги, развлекательные зоны — становится ключевым фактором капитализации объектов: застройщики, инвестирующие в community-ориентированные проекты, фиксируют премию к арендной ставке до 15%.
Демографический тренд указывает на продолжение роста населения ОАЭ, которое в 2025 году превысило 10,5 миллиона человек, причём более 88% составляют экспатрианты — это поддерживает долгосрочный спрос на жильё, ритейл и сервисную экономику.
Для портфельных инвесторов, ориентированных на ОАЭ, рекомендуется обратить внимание на REIT-фонды с экспозицией на арендное жильё Шарджи, а также на акции девелоперов, развивающих доступное жильё в северных эмиратах — сегмент остаётся недооценённым при устойчивом фундаментальном спросе.
