Компания Etihad Rail подтвердила запуск пассажирского железнодорожного сообщения, соединяющего ключевые эмираты ОАЭ — Абу-Даби, Дубай и Фуджейру — уже в 2026 году, что станет крупнейшим инфраструктурным событием страны за последнее десятилетие.
Проект национальной железнодорожной сети Etihad Rail оценивается в $11 млрд и предусматривает строительство более 900 км путей, из которых грузовая ветка (этап 1) уже функционирует с 2016 года, а пассажирская инфраструктура (этап 2 и 3) охватывает маршруты от Гувейфата на западе до Фуджейры на востоке.
Время в пути между Абу-Даби и Дубаем составит около 50 минут вместо нынешних 1,5 часов на автомобиле, а скорость пассажирских составов достигнет 200 км/ч.
Этот проект кардинально важен для рынка недвижимости ОАЭ: станции Etihad Rail уже формируют вокруг себя новые зоны девелопмента, а районы вблизи остановок — такие как Al Reem Island в Абу-Даби и Dubai Industrial City — демонстрируют рост стоимости земли на 15–25% за последние два года в ожидании запуска.
Для инвесторов в коммерческую и жилую недвижимость железная дорога расширяет пояс ликвидных локаций: Фуджейра, ранее считавшаяся периферийным эмиратом, получает прямую связь с деловыми центрами, что открывает возможности для входа по сравнительно низким ценам — средняя стоимость жилья в Фуджейре на 60–70% ниже, чем в Дубае.
Помимо недвижимости, проект стимулирует логистический и туристический секторы: по прогнозам правительства, железная дорога обеспечит перевозку до 36,5 млн пассажиров ежегодно к 2030 году, снизит автотрафик на 20–30% и сократит углеродный след транспортной системы.
Для портфельных инвесторов интерес представляют подрядчики проекта — China State Construction Engineering, компании группы Ghantoot, а также эмитенты в секторе транспортной инфраструктуры на бирже ADX.
Рекомендуется отслеживать IPO Etihad Rail, которое обсуждается с 2024 года и может стать одним из крупнейших размещений на ближневосточном рынке, а также наращивать экспозицию в недвижимость вблизи станций новой магистрали до того, как ценовой премиум будет полностью заложен рынком.
