ОАЭ готовят сделку на $2.7 млрд по туризму на Северном побережье Египта

Эмиратский инвестор близок к заключению сделки на $2.7 млрд по развитию нового туристического проекта на Северном побережье Египта — очередная веха в цепочке крупных сделок между Абу-Даби и Каиром.

Проект продолжает серию инвестиций ОАЭ в египетскую недвижимость и инфраструктуру, которые не прервались даже на фоне турбулентности от американо-иранского конфликта, что подчёркивает устойчивость двусторонних отношений.

Ранее ОАЭ уже вложили около $35 млрд в проект Ras El-Hekma на Средиземноморском побережье Египта — крупнейшую прямую иностранную инвестицию в истории страны, реализованную через фонд ADQ.

Новая сделка на $2.7 млрд укладывается в стратегию Абу-Даби по скупке премиальных туристических и девелоперских активов в Египте, пока Каир балансирует между инвесторами Персидского залива на фоне региональной нестабильности.

Для инвесторов это сигнал: капитал ОАЭ продолжает искать доходность за пределами Дубая и Абу-Даби, диверсифицируя портфели через доступ к дешёвой египетской земле и растущему туристическому потоку — Египет принял более 15 млн туристов в 2024 году.

Египетский фунт остаётся под давлением, а инфляция превышает 20%, что делает валютный риск ключевым фактором при структурировании таких сделок через ОАЭ-фонды и специальные юрисдикции.

Family offices и частные инвесторы Дубая, рассматривающие соинвестирование в подобные проекты, должны учитывать риски девальвации, ликвидности выхода и политической зависимости Египта от финансовой поддержки Залива.

Для рынка недвижимости Дубая это косвенно позитивно: усиление роли ОАЭ как регионального хаба капитала повышает статус эмирата как штаб-квартиры для сделок Global South, что поддерживает спрос на офисные площади DIFC и премиальную жилую недвижимость среди египетских и панарабских инвесторов, релоцирующихся в Дубай.

Ожидаем, что в ближайшие месяцы появятся детали структуры сделки и участия конкретных суверенных фондов ОАЭ — Mubadala, ADQ или частных девелоперов, — что станет индикатором аппетита Абу-Даби к риску в регионе MENA.