Инвестиционная привлекательность недвижимости Дубая

Инвестиционная привлекательность — это совокупная оценка того, насколько объект выгоден для покупки: доходность аренды, потенциал роста цены, ликвидность района, надёжность застройщика и качество входной цены. Result измеряет её через Result Scoring Index (RSI) — 100-балльный индекс, который считается по 8 факторам на основе реальных данных Dubai Land Department: 1.4 млн сделок и 2.9 млн контрактов аренды Ejari.

RSI — собственный индекс Result Family Office, оценивающий инвестиционную привлекательность каждого объекта недвижимости Дубая по 100-балльной шкале (плюс бонус до +8). Чем выше балл — тем привлекательнее объект. Индекс пересчитывается ежедневно по свежим данным DLD и Ejari и присваивает объекту грейд от A+ до D.

По 8 факторам с весами: доходность от аренды (20%), динамика цен района и застройщика (20%), risk-adjusted quality — рейтинг застройщика и tier района (15%), ликвидность района по сделкам DLD за 90 дней (12%), качество входа — цена объекта против медианы района (10%), зрелость района (8%), здоровый mix off-plan/готового (5%) и confidence данных (5%). Плюс bonus-трек до +8 за высокую доходность и сильный рост.

На странице result.ae/rsi публикуется живой рейтинг объектов по баллу RSI — отсортированный от самого привлекательного. Сейчас в скоринге 157+ объектов; объекты с высоким баллом (RSI ≥ 70) — приоритет Result для инвестиционной покупки. Рейтинг обновляется ежедневно.

Обычная оценка отвечает на вопрос «сколько стоит объект сейчас». RSI отвечает на вопрос «насколько выгодно в него инвестировать»: он сопоставляет цену с реальной доходностью аренды района, динамикой цен, ликвидностью и надёжностью застройщика. Это не просто стоимость, а оценка качества инвестиции с поправкой на риск.

RSI строится на официальных данных Dubai Land Department: 1.4 млн зарегистрированных сделок купли-продажи и 2.9 млн контрактов аренды Ejari, плюс рейтинги застройщиков по track record сдач. Методология калибрована по бенчмаркам CBRE, JLL и Knight Frank. Индекс не использует маркетинговые обещания девелоперов — только зарегистрированные транзакции.

A+ (85+) — outstanding, лучшие объекты рынка. A (75–84) — excellent, сильная инвестиция. B (60–74) — good, сбалансированный вариант. C (45–59) — acceptable, повышенный риск. D (ниже 45) — below benchmark. Result рекомендует к инвестиционной покупке объекты с RSI ≥ 70.

Это зависит от конкретного объекта, а не от рынка в целом. Рынок Дубая вырос примерно вдвое с 2020 года (см. индекс цен RPI на result.ae/rpi), но привлекательность отдельных объектов сильно различается. Result рекомендует ориентироваться на балл RSI: cash-flow-стратегия — готовые объекты с доходностью 6–9%, capital-gain — off-plan Tier-1 застройщиков с высоким RSI. Налог DLD (4% в Дубае) Result включает в расчёт чистой доходности.

Result рассчитывает RSI по любому объекту недвижимости Дубая и ОАЭ под ваш инвестиционный сценарий (аренда / перепродажа / Golden Visa / проживание). Свяжитесь с Result — подбор объектов по баллу RSI бесплатный, сделка сопровождается под ключ.