Власти ОАЭ подтвердили: для получения десятилетней Golden Visa через покупку недвижимости объект стоимостью от AED 2 млн (около $545 тыс.) может быть приобретён в ипотеку, а не только за собственные средства.
Ранее многие инвесторы ошибочно полагали, что требуется полная оплата наличными, что отсекало часть состоятельных покупателей, предпочитающих финансовый рычаг вместо заморозки капитала.
Теперь ключевое условие — оценочная стоимость недвижимости на момент подачи заявки должна достигать порога AED 2 млн, независимо от доли собственных средств и заёмных.
Это существенно расширяет пул потенциальных заявителей, особенно среди инвесторов из Индии, Великобритании, России и Китая, которые традиционно используют ипотечное кредитование через банки Дубая — Emirates NBD, Mashreq, ADCB.
Для рынка недвижимости Dubai это позитивный сигнал: сегмент от AED 2 млн охватывает такие районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и Palm Jumeirah, где цены варьируются от 1800 до 3500 AED за кв.фут.
Ожидается дополнительный приток спроса на апартаменты и виллы в этом ценовом диапазоне, что может поддержать цены на фоне некоторого охлаждения рынка после рекордов 2023–2024 годов.
Для частных инвесторов и семейных офисов это означает возможность получить резидентство ОАЭ, сохранив ликвидность через ипотечный рычаг 50-75% от стоимости объекта.
Риски: банки ужесточают требования к нерезидентам, ставки по ипотеке в ОАЭ сейчас 4-5.5% годовых, а иммиграционные власти могут пересмотреть правила в случае резкого роста заявок.
Рекомендация клиентам Result: рассмотреть покупку недвижимости с ипотечным плечом как способ одновременно диверсифицировать портфель и получить Golden Visa, но обязательно проконсультироваться по актуальным банковским условиям до подачи заявки.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
