Прибрежная недвижимость Абу-Даби возглавила рост рынка ОАЭ

Прибрежные виллы и апартаменты Абу-Даби — прежде всего проекты на Saadiyat Island, Yas Island и Al Reem Island — зафиксировали опережающий рост цен относительно среднего показателя по рынку ОАЭ, подтверждая статус эмирата как альтернативного полюса притяжения капитала наряду с Дубаем.

Застройщики Aldar Properties и Bloom Holding в 2025-2026 годах последовательно повышали цены на прибрежные виллы, где стоимость квадратного фута в премиальных кластерах уже превышает отметку в 2000-2500 дирхамов, а на отдельных виллах у моря — до 3500 дирхамов.

Это важно для рынка, поскольку Абу-Даби традиционно считался более консервативным и институциональным рынком по сравнению с динамичным Дубаем, и ускоренный рост здесь сигнализирует о перетоке капитала суверенных фондов, семейных офисов и частных инвесторов, ищущих диверсификацию внутри ОАЭ.

Ключевые драйверы роста — программа Golden Visa для владельцев недвижимости от 2 млн дирхамов, отсутствие налога на прирост капитала и на аренду, а также инфраструктурные проекты вроде расширения Saadiyat Cultural District с Louvre Abu Dhabi и будущим Guggenheim.

По оценкам аналитиков, доходность от аренды прибрежных вилл в Абу-Даби составляет 5-7% годовых, что сопоставимо с показателями Palm Jumeirah в Дубае, но при заметно более низком входном пороге.

Для портфеля состоятельного инвестора это означает возможность диверсификации между двумя эмиратами: Дубай — для ликвидности и краткосрочной торговли активами, Абу-Даби — для долгосрочного удержания и стабильного дохода от аренды при поддержке государственных инвестиционных программ ADQ и Mubadala.

Риски остаются умеренными: ограниченное предложение прибрежных участков сдерживает спекулятивный навес, характерный для отдельных районов Дубая.

Рекомендация для клиентов Result — рассматривать вход в прибрежные проекты Абу-Даби на этапе off-plan через застройщиков с подтверждённым track record, фиксируя доходность на горизонте 3-5 лет и используя момент до завершения крупных инфраструктурных объектов, когда цены традиционно демонстрируют наибольший прирост.