В июне 2026 года ОАЭ анонсировали масштабную реформу визовой системы, включающую расширение программы Golden Visa, запуск нового «устойчивого» Blue Visa и создание туристического маршрута GCC Grand Tours с центром в Dubai — три инициативы, радикально меняющие международную миграционную повестку.
Golden Visa, действующая с 2019 года, получила расширенный перечень категорий: теперь её могут получить специалисты в области устойчивого развития, климатических технологий и зелёной энергетики, что прямо коррелирует с задачами UAE Net Zero 2050.
Blue Visa — принципиально новый инструмент: она ориентирована на экологических активистов, учёных и предпринимателей в сфере ESG, предоставляя 10-летний вид на жительство по аналогии с Golden Visa, но с фокусом на «зелёную» экономику.
Параллельно запущен туристический мегапроект GCC Grand Tours — единый маршрут через ОАЭ, Saudi Arabia, Qatar, Bahrain и Oman, создающий новый поток HNWI-туристов и бизнес-резидентов через Dubai как главный хаб.
Для инвестора в недвижимость это прямой сигнал: спрос на резидентскую недвижимость в Dubai, Abu Dhabi и Ras Al Khaimah продолжит расти — каждый новый обладатель Golden Visa является потенциальным покупателем или долгосрочным арендатором премиального жилья стоимостью от $550 тыс.
По данным Dubai Land Department, в 2025 году более 35% транзакций в сегменте $1M+ совершались именно держателями долгосрочных резидентских виз.
Расширение визовой базы означает структурный рост спроса минимум на 3–5 лет вперёд, что делает офф-план проекты в MBR City, Dubai Creek Harbour и Palm Jebel Ali особенно привлекательными для фиксации цены входа сейчас.
Инвесторам в портфели с экспозицией на ОАЭ рекомендуется пересмотреть аллокацию в пользу жилой недвижимости Dubai и рассмотреть прямое получение Golden Visa как инструмент налоговой оптимизации и защиты капитала.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
