Дубай утвердил дорогу за 3.5 млрд дирхамов на 80 км с 72 мостами

Власти Дубая одобрили первую фазу проекта Fourth Corridor — новой 12-полосной автомагистрали протяжённостью 80 километров, которая свяжет Абу-Даби, Дубай и Шарджу.

Стоимость первого этапа составит 3.5 млрд дирхамов (около $953 млн), а инфраструктура включит 72 моста и 17 тоннелей — беспрецедентный масштаб для дорожного строительства в регионе Персидского залива.

Проект призван радикально сократить время в пути между тремя эмиратами, где ежедневно перемещаются сотни тысяч сотрудников и предпринимателей, работающих на стыке юрисдикций.

Для инвесторов это важный сигнал: власти ОАЭ продолжают вкладывать капитал в межэмиратскую инфраструктуру даже на фоне высоких процентных ставок, что подчёркивает долгосрочную уверенность правительства в экономическом росте региона.

Улучшение транспортной связности традиционно повышает стоимость недвижимости в районах, прилегающих к новым транспортным артериям — особенно в зонах на границе Дубая и Шарджи, где сейчас цены на 30-40% ниже, чем в центральных районах Дубая.

Инвесторам в жилую и коммерческую недвижимость стоит обратить внимание на локации вдоль предполагаемого маршрута коридора — исторически подобные проекты в Дубае (например, расширение Sheikh Zayed Road) приводили к росту цен на 15-25% в течение трёх-пяти лет после запуска.

Проект также усиливает позиционирование Дубая как логистического и делового хаба, что положительно скажется на спросе со стороны релокантов и компаний, использующих мультиэмиратскую операционную модель.

Строительство подобного масштаба обычно растягивается на 4-6 лет, поэтому эффект на рынок недвижимости будет проявляться постепенно, а не мгновенно.

Институциональным инвесторам и семейным офисам рекомендуется отслеживать детали второй и третьей фаз проекта, а также следить за официальными анонсами Roads and Transport Authority (RTA) касательно точной трассировки маршрута для точечного выбора объектов под долгосрочные вложения.