Организаторы Expo 2030 Riyadh подписали соглашение о создании совместного предприятия с компанией Mohammad Al-Habib Real Estate стоимостью 3.2 млрд саудовских риялов ($853 млн) для строительства Expo Village — интегрированного жилого комплекса на 5500 мест для международных делегатов выставки.
После завершения экспо в 2031 году объект будет преобразован в постоянный жилой район, что закладывает долгосрочную инфраструктурную базу для столицы Саудовской Аравии.
Это часть масштабной программы Riyadh стоимостью более $7.8 млрд, которую королевство направляет на подготовку к экспо — крупнейшему геополитическому и деловому событию региона следующего десятилетия.
Для инвесторов ключевой сигнал в том, что Саудовская Аравия форсирует диверсификацию экономики от нефти в рамках Vision 2030, конкурируя с Dubai и Abu Dhabi за статус регионального хаба для капитала, туризма и штаб-квартир международных компаний.
Рост строительного сектора Riyadh напрямую усиливает конкуренцию за ликвидность в регионе Персидского залива: девелоперы и фонды недвижимости ОАЭ должны учитывать, что саудовский рынок может перетянуть часть иностранного капитала, ранее ориентированного исключительно на Dubai.
При этом Dubai сохраняет преимущество в виде устоявшейся правовой базы для инвесторов, программы Golden Visa и зрелой инфраструктуры свободных зон, что снижает риски по сравнению с новыми проектами Saudi.
Для family offices и HNWI-клиентов Result это повод рассмотреть балансировку портфеля между недвижимостью Dubai и точечными вложениями в саудовские девелоперские структуры, включая Public Investment Fund-связанные проекты.
Ожидаем, что в течение 2026-2027 годов объём тендеров и джойнт-венчуров под Expo 2030 будет расти, создавая точечные возможности для соинвестирования в инфраструктурные и гостиничные активы Riyadh с горизонтом выхода после 2031 года.
Рекомендация: клиентам с аппетитом к региональной диверсификации стоит отслеживать листинги саудовских девелоперов и рассматривать долю в 5-10% портфеля недвижимости под экспозицию на рынок Saudi, не снижая базовую позицию в Dubai.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
