Gulf News сообщает о масштабной перестройке туристической инфраструктуры ОАЭ к 2026 году: одновременно в Абу-Даби, Дубае, Шардже и Рас-эль-Хайме запускаются крупные аттракционы и объекты, рассчитанные на диверсификацию потока гостей за пределы традиционных курортов.
Контекст важен: в 2024 году ОАЭ приняли свыше 24 млн туристов, а Дубай отдельно зафиксировал рекордные 18,7 млн визитов, при этом власти страны ставят цель довести вклад туризма в ВВП до 450 млрд дирхамов ($122 млрд) к 2031 году в рамках стратегии Dubai Economic Agenda D33 и аналогичных программ Абу-Даби.
Для инвесторов это прямой сигнал: спрос на гостиничную недвижимость и ритейл-площади в новых локациях будет расти, особенно в Рас-эль-Хайме, где после открытия казино Wynn Al Marjan Island ожидается приток 1,5-2 млн дополнительных гостей ежегодно, а цены на апартаменты в проектах Al Marjan Island уже торгуются в диапазоне $350-550 за кв.фут с потенциалом переоценки.
В Шардже ставка делается на культурный и семейный туризм — расширение музейного квартала и парковых зон поддержит спрос на среднебюджетную аренду и повысит привлекательность эмирата для инвесторов, ищущих более доступный вход по сравнению с Дубаем ($200-350 за кв.фут против $1,200+ в Downtown Dubai).
Риски для инвестора стандартные для туристического сектора Gulf: цикличность спроса, зависимость от авиасообщения и геополитической стабильности региона, а также конкуренция за капитал между эмиратами, что может размывать доходность отдельных проектов при избыточном предложении номеров.
Для портфелей с экспозицией на недвижимость и гостиничный сектор ОАЭ рекомендуется диверсификация между Дубаем (премиум-сегмент), Рас-эль-Хаймой (казино-драйвер роста) и Шарджей (защитный, менее волатильный актив), с горизонтом входа до конца 2026 года, пока цены не отразили полностью ожидаемый прирост турпотока.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
