Абу-Даби: сделки с недвижимостью в первом полугодии выросли до $32 млрд

Объём сделок с недвижимостью в Абу-Даби по итогам первого полугодия 2026 года превысил $32 млрд — более чем двукратный рост год к году, согласно данным, опубликованным Gulf Daily News.

Этот рывок отражает продолжающуюся диверсификацию экономики эмирата от нефтяных доходов в сторону капиталоёмких секторов — недвижимости, финансов и технологий, подкреплённую суверенными вложениями фонда ADIA и государственной программой привлечения иностранного капитала.

Важность момента в том, что Абу-Даби традиционно оставался в тени Дубая по объёму частных инвестиционных сделок, но теперь демонстрирует темпы роста, сопоставимые с показателями самого Дубая в пиковые 2023–2024 годы.

Драйверами роста выступают крупные проекты на острове Saadiyat, в районе Yas Island, а также запуск новых элитных жилых комплексов от девелоперов Aldar Properties и Modon Holding, ориентированных на состоятельных иностранных покупателей.

Программа «Голден виза» и упрощённый режим владения недвижимостью для нерезидентов продолжают стимулировать спрос со стороны инвесторов из Индии, России, Великобритании и Китая.

Для портфельных инвесторов из Дубая это сигнал к пересмотру региональной аллокации: если ранее капитал концентрировался в районах Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, то Абу-Даби предлагает сопоставимую доходность при более низкой волатильности цен за квадратный фут благодаря более консервативной политике выдачи разрешений на строительство.

Рост объёма сделок также усиливает конкуренцию между двумя эмиратами за капитал family offices и UHNWI-клиентов, что может привести к появлению новых налоговых и регуляторных стимулов уже в 2026–2027 годах.

Ожидается, что при сохранении текущей динамики годовой объём сделок в Абу-Даби может превысить $60 млрд, приближаясь к показателям Дубая.

Инвесторам, планирующим диверсификацию в пределах ОАЭ, стоит рассмотреть проекты на Saadiyat Island и Yas Island как альтернативу перегретым сегментам дубайского рынка, а также отслеживать анонсы новых freehold-зон в столице.