Дэниэлл Кёртис, региональный директор по портфелю ОАЭ в RX Global — организаторе выставки Arabian Travel Market (ATM Dubai), подвела итоги пятилетней трансформации туристического сектора эмиратов.
За этот период Dubai укрепил позиции одного из ведущих мировых туристических хабов: по данным Dubai Department of Economy and Tourism, эмират принял более 17,15 млн международных гостей в 2024 году против порядка 11 млн в допандемийный период, а въездная выручка от туризма превысила $40 млрд в масштабах ОАЭ.
Такой рост важен для инвесторов, поскольку туризм остаётся одним из ключевых немасляных драйверов ВВП страны — на сектор приходится свыше 12% ВВП Dubai, и именно он подпитывает спрос на жильё в туристических кластерах, гостиничные активы и ритейл.
ATM Dubai ежегодно собирает свыше 40 тысяч участников из 150+ стран и служит барометром настроений сектора — рост экспозиции и числа сделок на выставке напрямую коррелирует с притоком капитала в отели, курорты и краткосрочную аренду.
Для инвестора это сигнал к пересмотру доли гостиничной и рекреационной недвижимости в портфеле: районы Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Marina показывают доходность краткосрочной аренды на уровне 6-9% годовых при ценах $1,300-2,200 за кв.фут.
Риски связаны с цикличностью туристического потока и зависимостью от геополитической стабильности региона, а также с возможным перегревом отдельных сегментов гостиничного рынка.
Тем не менее устойчивая государственная стратегия диверсификации — включая визовые реформы, расширение авиасообщения через Emirates и Dubai International Airport — снижает волатильность сектора.
Инвесторам стоит рассматривать участие в фондах, ориентированных на гостиничную и туристическую инфраструктуру ОАЭ, а также следить за анонсами на предстоящем ATM Dubai как индикатором будущих трендов спроса и капиталовложений.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
