Инвесторы из ОАЭ обеспечили 50,6% сделок на рынке недвижимости Шарджи в первом полугодии

По данным Wasal Real Estate (регистрационная служба недвижимости Шарджи), граждане и резиденты ОАЭ обеспечили 50,6% от общего объёма торгов на рынке недвижимости эмирата в первом полугодии 2026 года.

Это означает, что внутренний капитал впервые за несколько лет обошёл иностранных инвесторов по доле в структуре сделок, тогда как ранее основной прирост обеспечивали покупатели из Индии, Пакистана и арабских стран региона.

Шарджа традиционно позиционируется как более доступная альтернатива Дубаю: средняя цена за квадратный фут здесь в 2-3 раза ниже, чем в Dubai Marina или Downtown Dubai, что делает эмират привлекательным для локальных инвесторов с горизонтом вложений 5-7 лет.

Рост доли резидентов ОАЭ отражает укрепление доверия к рынку после введения новых механизмов регулирования и упрощения процедур владения недвижимостью для неграждан в отдельных зонах.

Для семейных офисов и частных инвесторов Дубая это сигнал: рынок Шарджи созревает как самостоятельный класс активов, а не только как дешёвая периферия эмирата.

Диверсификация портфеля недвижимости в сторону Шарджи может дать доходность аренды (rental yield) на уровне 7-9% годовых против 5-6% в премиальных районах Дубая.

Дополнительный фактор — растущая транспортная связанность Шарджи и Дубая через расширение метро и автомагистралей, что снижает премию за локацию в среднесрочной перспективе.

Однако ликвидность вторичного рынка в Шардже остаётся ниже, чем в Дубае, а условия выхода из актива менее гибкие, что требует более длинного инвестиционного горизонта.

Инвесторам с капиталом от $500 тыс., ориентированным на арендный доход, стоит рассмотреть точечные покупки в проектах с развитой инфраструктурой — Aljada, Tilal City, Maryam Island.

В ближайшие кварталы ожидается дальнейший рост доли локальных инвесторов на фоне программ Golden Visa и стабилизации ставок по ипотеке в ОАЭ.