Рынок недвижимости ОАЭ раскололся: Дубай растёт, другие эмираты стагнируют

Свежие данные по рынку недвижимости ОАЭ показывают заметное расхождение динамики цен между эмиратами: Дубай продолжает демонстрировать уверенный рост, тогда как ряд других регионов страны фиксирует стагнацию или даже коррекцию стоимости жилья.

Такая дивергенция отражает структурные различия в спросе: Дубай остаётся главным магнитом для иностранного капитала благодаря программе Golden Visa, отсутствию налога на доход физлиц и статусу глобального делового хаба, тогда как Абу-Даби, Шарджа и северные эмираты в большей степени зависят от локального спроса и государственных инвестиций.

Важность этой новости в том, что она разрушает миф о едином «рынке ОАЭ» — инвесторам критически важно понимать, что стратегии для Dubai Marina, Downtown Dubai или Palm Jumeirah принципиально отличаются от стратегий для Ajman или Ras Al Khaimah.

По данным профильных отчётов, премиальные районы Дубая — такие как Emirates Hills, District One и Palm Jumeirah — показывают рост цен на 10-15% год к году, тогда как в отдельных сегментах массового жилья за пределами Дубая цены остаются на уровне 2023-2024 годов или снижаются на 2-5%.

Средняя цена за квадратный фут в престижных районах Дубая уже превышает $1,500-2,000, а рентная доходность в популярных у экспатов комплексах держится в диапазоне 6-8% годовых — это существенно выше показателей Лондона (3-4%) или Нью-Йорка (2-3%).

Для портфельного инвестора это означает, что диверсификация внутри самого рынка ОАЭ так же важна, как диверсификация между странами: концентрация исключительно на growth-районах Дубая несёт риски перегрева, а вложения в менее ликвидные эмираты требуют более длинного горизонта и понимания локальных драйверов спроса.

Рекомендация Result: клиентам с капиталом от $1M стоит фокусироваться на устоявшихся премиальных локациях Дубая с готовой инфраструктурой и высокой ликвидностью при перепродаже, избегая спекулятивных проектов off-plan в менее развитых эмиратах без чёткого понимания сроков сдачи и застройщика.