Рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки восстановления после нескольких месяцев охлаждения спроса: число обращений за программой Golden Visa вновь растёт, что аналитики связывают с притоком капитала состоятельных инвесторов из Индии, Великобритании, России и стран СНГ.
Программа Golden Visa, запущенная в 2019 году, предоставляет резидентство на 10 лет при инвестициях от 2 миллионов дирхамов (около $545 тысяч) в недвижимость и остаётся ключевым драйвером спроса в премиальном сегменте.
Это важно, поскольку именно держатели золотых виз традиционно формируют основной спрос на виллы и апартаменты в районах Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Emirates Hills, где средний чек превышает $1-3 млн.
После пика цен в 2023-2024 годах рынок Дубая прошёл фазу коррекции: по данным Property Finder и профильных агентств, темпы роста цен на вторичное жильё замедлились до 3-5% в годовом выражении против 15-20% в предыдущие два года.
Возобновление интереса к Golden Visa сигнализирует о восстановлении доверия инвесторов к эмирату как к «тихой гавани» на фоне геополитической нестабильности и налогового давления в Европе и Азии.
Для владельцев портфелей в Дубае это означает потенциальную стабилизацию цен на премиальную недвижимость и возможное возобновление роста арендных ставок, которые остаются одними из самых высоких в мире — доходность аренды в среднем составляет 6-8% годовых.
Девелоперы, включая Emaar, DAMAC и Nakheel, уже фиксируют рост числа запросов от потенциальных покупателей, ориентированных на получение резидентства через инвестиции.
Инвесторам с капиталом от $1 млн стоит рассматривать текущий момент как окно возможностей для входа в рынок до начала нового ценового цикла, особенно в сегменте off-plan проектов с гибкими планами платежей.
Рекомендуется отдавать приоритет объектам в зонах с подтверждённой инфраструктурой — Dubai Marina, Business Bay и Dubai Creek Harbour, — где ликвидность при перепродаже традиционно выше.
В ближайшие 6-12 месяцев ожидается умеренный, но устойчивый рост спроса на фоне продолжающейся диверсификации капитала состоятельных клиентов в пользу ОАЭ.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
