Рас-эль-Хайма подтверждает статус второго по значимости туристического направления ОАЭ после Дубая, привлекая крупные американские гостиничные операторы на фоне открытия казино-курорта Wynn Al Marjan Island, запуск которого намечен на 2027 год с объёмом инвестиций свыше $3.9 млрд.
Эмират делает ставку на диверсификацию экономики за пределами нефти, развивая курортную инфраструктуру на островах Al Marjan Island и в горном кластере Jebel Jais, где расположен самый длинный в мире зиплайн.
Поток туристов в эмират уже превысил 1.28 млн посетителей в 2023 году, а власти прогнозируют рост числа гостиничных номеров до 40 тысяч к 2030 году против нынешних около 8 тысяч.
Приход американских операторов — вероятно, включая сети формата Marriott, Hilton или новые бренды под управлением Wynn Resorts — сигнализирует институциональное доверие к рынку недвижимости региона со стороны западного капитала.
Для инвесторов это важно в контексте роста цен на жильё: в проектах на Al Marjan Island стоимость квадратного фута сейчас составляет $350–550, что заметно ниже сопоставимых прибрежных локаций Дубая, таких как Palm Jumeirah или Dubai Marina, где цены достигают $1,200–2,500 за кв.фут.
Рост туристического потока напрямую поддерживает доходность краткосрочной аренды в этом сегменте, где ROI уже превышает 7–8% годовых. Правительство Рас-эль-Хаймы также упростило визовый режим и активно продвигает эмират как альтернативу Дубаю для розничных инвесторов с чеком от $200 тысяч.
Риски включают более низкую ликвидность вторичного рынка и зависимость экономики от одного мегапроекта — казино Wynn, что делает диверсификацию портфеля критически важной.
Для клиентов Result это направление рассматриваем как спекулятивную, но перспективную allocation на горизонте 3–5 лет с потенциалом переоценки после запуска казино в 2027 году. Рекомендуем рассматривать точечные покупки в готовых проектах с арендной историей, а не off-plan сделки на ранней стадии строительства.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
