SAMA: ипотека в Саудовской Аравии выросла на 23%, но подешевела

Центробанк Саудовской Аравии (SAMA) опубликовал августовский бюллетень, фиксирующий структурный сдвиг на ипотечном рынке королевства. Банки выдали 9807 новых ипотечных контрактов — рост на 23% за месяц, при этом совокупный объём финансирования почти не изменился и составил 5,87 млрд саудовских риялов ($1,5 млрд).

Средний размер контракта снизился на 18,8%, до примерно 598 тысяч риялов — это говорит о том, что кредиты берут более широкие слои населения, а не только состоятельные покупатели премиального жилья.

Для рынка Персидского залива это важный сигнал: Эр-Рияд методично расширяет доступность ипотеки в рамках программы Vision 2030, стимулируя внутренний спрос на недвижимость и снижая зависимость от наличных сделок.

Для Дубая и ОАЭ это означает усиление региональной конкуренции за капитал среднего класса — саудовский рынок жилья становится более ликвидным и доступным, что может частично переориентировать инвестиционные потоки состоятельных саудовцев, традиционно активно покупающих недвижимость в Дубае.

Параллельно это подтверждает общий тренд в GCC: государства используют денежно-кредитную политику как инструмент диверсификации экономики от нефти.

Для частных инвесторов и семейных офисов в Дубае сигнал двоякий — с одной стороны, растущая финансовая глубина Саудовской Аравии открывает новые возможности для прямых инвестиций и партнёрств в секторе недвижимости и ипотечного финансирования королевства; с другой — конкуренция за капитал внутри региона усиливается, и девелоперам Dubai придётся активнее работать над удержанием саудовских покупателей через гибкие схемы финансирования и golden visa.

Рекомендация: инвесторам с экспозицией на недвижимость GCC стоит отслеживать динамику SAMA по ипотечным ставкам и объёмам кредитования как опережающий индикатор спроса на жильё в регионе, а также рассмотреть диверсификацию портфеля между Дубаем и растущими рынками Эр-Рияда и Джидды.