Золотая виза ОАЭ 2026: обновлены критерии получения резидентства инвесторами

Власти ОАЭ актуализировали условия программы Golden Visa на 2026 год, сохранив статус долгосрочного резидентства сроком на 10 лет без спонсора-работодателя как ключевой инструмент привлечения капитала и талантов в страну.

Базовые пороги остаются прежними: инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов (около 545 тысяч долларов), вклад в утверждённый бизнес-фонд от 2 млн дирхамов, либо статус исключительного специалиста в медицине, науке, искусстве, спорте или цифровых технологиях.

Отдельные треки предусмотрены для предпринимателей с проектом стоимостью от 500 тысяч дирхамов, а также для выпускников вузов с высоким GPA и квалифицированных специалистов с зарплатой от 30 тысяч дирхамов в месяц.

Для Дубая это прямой канал пополнения рынка недвижимости премиум-сегмента: именно порог в 2 млн дирхамов стимулирует спрос в районах Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, где застройщики вроде Emaar и DAMAC таргетируют заявки на визу в маркетинге off-plan проектов.

Программа не облагает резидентов НДФЛ, что остаётся принципиальным отличием ОАЭ от юрисдикций ЕС и Великобритании, где golden visa схемы сворачиваются или ужесточаются из-за налогового давления.

Для инвестора из СНГ, Индии или Европы это означает возможность легализовать капитал через недвижимость с одновременным получением резидентской визы для всей семьи, включая родителей и детей без возрастных ограничений для наследников.

Ключевой риск — ужесточение due diligence по источникам средств на фоне усиления требований FATF и локального регулятора, что увеличивает сроки одобрения заявок до 2-4 месяцев против прежних 4-6 недель.

Для портфеля HNWI-клиента это сигнал: заявки на основе недвижимости стоит подавать через лицензированных агентов с полным пакетом подтверждения происхождения средств уже сейчас, не дожидаясь возможного повышения порога инвестиций в 2026-2027 годах.