Глобальная индустрия туризма вступила в фазу открытой конкуренции: Франция и Испания, традиционные лидеры по числу прибытий (около 100 млн и 85 млн туристов в год соответственно), теряют долю рынка на фоне агрессивной экспансии ОАЭ и Саудовской Аравии.
Дубай в 2025 году принял более 18 млн туристов, а Абу-Даби и Рас-эль-Хайма наращивают гостиничный фонд и запускают новые авиамаршруты через Emirates и Etihad.
Саудовская Аравия в рамках Vision 2030 инвестирует свыше $800 млрд в туристическую инфраструктуру — проекты NEOM, Red Sea Global и Diriyah должны привлечь 150 млн туристов в год к 2030 году.
Это важно для инвесторов, поскольку глобальный туристический рынок оценивается почти в $1 трлн, а перераспределение потоков напрямую влияет на стоимость недвижимости, авиаперевозки и гостиничный сектор в регионе Персидского залива.
Рост конкуренции подстёгивает застройщиков Дубая — Emaar, DAMAC и Nakheel — расширять портфели курортных и гостиничных объектов, ориентированных на состоятельных туристов из Европы и Азии.
Для владельцев недвижимости в Дубае увеличение турпотока означает рост доходности краткосрочной аренды в районах Palm Jumeirah, Downtown и Dubai Marina — среднегодовая доходность там уже превышает 7-8%.
Ключевой фактор конкурентоспособности ОАЭ — упрощённый визовый режим, включая golden visa для инвесторов и туристическую визу по прибытии для более 100 стран, что выгодно отличает эмират от европейских конкурентов с их шенгенскими ограничениями.
Саудовская Аравия догоняет по визовой либерализации, но пока уступает ОАЭ по уровню развитости финансовой и юридической инфраструктуры для иностранных инвесторов.
Для клиентов Result это сигнал: диверсификация портфеля через туристическую и гостиничную недвижимость в Дубае остаётся привлекательной стратегией на фоне структурного роста спроса.
Рекомендуем рассмотреть вложения в REIT-фонды, ориентированные на гостиничный сектор ОАЭ, и отслеживать анонсы новых проектов Saudi Red Sea Global как потенциальный источник альтернативной доходности в регионе.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
