Рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует устойчивый рост во втором полугодии

Сектор недвижимости ОАЭ, включая Дубай, Абу-Даби и Шарджу, продолжает демонстрировать устойчивую положительную динамику, что подтверждают данные земельных департаментов эмиратов за последние месяцы.

По итогам первой половины 2026 года объём сделок с недвижимостью в Дубае превысил отметку в 300 млрд дирхамов (около $82 млрд), а число транзакций выросло на 15-20% в годовом выражении, при этом Шарджа фиксирует ускоренный приток инвесторов благодаря более доступным ценам за квадратный фут по сравнению с соседним Дубаем.

Это важно, поскольку устойчивость рынка сохраняется несмотря на глобальную неопределённость по ставкам ФРС и геополитическую турбулентность на Ближнем Востоке, что подтверждает статус ОАЭ как «тихой гавани» для капитала состоятельных клиентов.

Средняя цена за квадратный фут в престижных районах Дубая, таких как Dubai Creek Harbour и Palm Jumeirah, держится в диапазоне $400-1200, а доходность от аренды (ROI) составляет 6-8% годовых — заметно выше, чем в Лондоне (3-4%) или Нью-Йорке (2-3%).

Программа Golden Visa при инвестициях от 2 млн дирхамов ($545 тыс.) продолжает стимулировать спрос со стороны иностранных покупателей, включая инвесторов из России, Индии, Китая и Европы.

Для портфеля UHNWI-клиентов это означает сохранение привлекательности прямых инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость Дубая как инструмента диверсификации и защиты капитала от валютных и инфляционных рисков.

Застройщики, такие как Emaar, DAMAC и Aldar, продолжают анонсировать новые проекты, что говорит об уверенности девелоперов в дальнейшем спросе на горизонте 2026-2027 годов.

Рекомендация: инвесторам стоит рассматривать точечные покупки в развивающихся районах Дубая и Шарджи с горизонтом 3-5 лет, фиксируя текущие цены до ожидаемого дальнейшего роста на фоне продолжающегося притока капитала и населения в регион.