Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы замедляется на фоне геополитики и рисков

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы, седьмого эмирата ОАЭ, демонстрирует признаки охлаждения: девелоперы сообщают о растущих задержках проектов, снижении числа транзакций и удорожании строительства.

Дополнительное давление создали последствия конфликта США и Израиля с Ираном, обострившего геополитические риски в Персидском заливе.

Годы стремительного роста рынка были во многом связаны с анонсированным в 2022 году курортным комплексом с казино Wynn — первым легальным игорным заведением в регионе, которое должно было превратить эмират в альтернативу Лас-Вегасу и Макао.

Именно ожидания вокруг Wynn Al Marjan Island спровоцировали приток спекулятивного капитала и десятки новых проектов от локальных застройщиков. Теперь рынок входит в фазу коррекции: инвесторы пересматривают сроки окупаемости, а часть покупателей откладывает сделки до прояснения региональной обстановки.

Для Дубая эта новость важна как индикатор: капитал, ранее перетекавший в Рас-эль-Хайму в поисках более высокой доходности и дешёвых квадратных метров, может вернуться в проверенные локации — Dubai Creek Harbour, Dubai South и Palm Jumeirah, где ликвидность выше.

Геополитическая премия за риск в северных эмиратах ОАЭ традиционно выше, чем в Дубае, что делает последний более устойчивым убежищем капитала в периоды турбулентности.

Для портфельных инвесторов ситуация сигнализирует о необходимости диверсификации: концентрация на нишевых рынках, зависящих от единственного крупного проекта вроде казино Wynn, несёт повышенные риски при внешних шоках.

Рекомендация для клиентов с экспозицией на Рас-эль-Хайму — зафиксировать часть прибыли на текущих уровнях и перенаправить средства в более диверсифицированные активы Дубая с подтверждённым спросом со стороны golden visa инвесторов.

Ожидаем дальнейшего замедления транзакций в эмирате до момента, пока не появится ясность по срокам открытия Wynn и стабилизации ситуации вокруг Ирана.