С 2026 года в ОАЭ вступает в силу обновлённый Закон о гражданских транзакциях, который напрямую затрагивает инвесторов в недвижимость Dubai, включая иностранных покупателей off-plan проектов.
Документ уточняет механизмы разрешения споров между застройщиками и покупателями, расширяет права на компенсацию при задержке сдачи объектов и усиливает регулирование escrow-счетов, через которые проходят платежи по проектам на стадии строительства.
Это важно для рынка, где, по данным Dubai Land Department, ежегодный объём сделок превышает $50 млрд, а доля off-plan сегмента достигает 60-70% от общего числа транзакций.
Ключевое изменение — упрощённая процедура обращения в RERA и специализированные судебные инстанции: сроки рассмотрения споров по контрактам сокращаются, а инвесторам предоставляется более чёткий механизм расторжения договора при нарушении застройщиком графика строительства свыше установленного порога задержки.
Для держателей крупных портфелей недвижимости в Dubai Marina, Downtown, Business Bay и на Palm Jumeirah это означает снижение юридических рисков при работе с новыми проектами и повышение прозрачности due diligence перед покупкой.
Инвесторам с активами $1M+ рекомендуется пересмотреть текущие договоры off-plan на предмет соответствия новым нормам и проконсультироваться с юридическими советниками Result по структурированию сделок через SPV в DIFC для дополнительной защиты капитала.
Ожидается, что ужесточение регулирования повысит доверие институциональных инвесторов к рынку Dubai и может ускорить приток капитала из Европы и Азии в 2026-2027 годах.
Рекомендация: перед новыми покупками off-plan запрашивать юридическое заключение о соответствии контракта обновлённому закону и требовать гарантии по срокам сдачи объекта.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
