На платформе Property Finder появился листинг целых зданий в Downtown Dubai, сформированных из двухспальных апартаментов — формат, рассчитанный на институциональных инвесторов и семейные офисы, а не на частных покупателей одной квартиры.
Такие сделки типичны для UHNWI-клиентов, желающих получить стабильный рентный поток через bulk-покупку доходной недвижимости без необходимости управлять портфелем из десятков отдельных договоров.
Downtown Dubai остаётся одним из самых дорогих районов эмирата: средняя цена за квадратный фут здесь колеблется в диапазоне $650-950 в зависимости от вида на Burj Khalifa и Dubai Fountain, а доходность аренды по двухкомнатным юнитам обычно составляет 5.5-7% годовых.
Продажа целого здания подразумевает премию к рыночной стоимости отдельных юнитов на 10-15%, но взамен покупатель получает полный контроль над активом, включая право ребрендинга, изменения структуры аренды и последующей продажи по частям.
Это важно для рынка: подобные крупные сделки сигнализируют об интересе капитала из Индии, Великобритании и стран СНГ, ищущего защищённые от инфляции активы в долларовой юрисдикции с нулевым налогом на доход от аренды.
Для инвестора с чеком от $10-15 млн такая покупка — это способ зафиксировать долю в самом узнаваемом районе Дубая при ограниченном новом предложении: свободных участков под застройку в Downtown практически не осталось.
Дополнительный плюс — упрощённый путь к получению золотой визы на 10 лет при инвестициях от AED 2 млн, а при покупке целого здания порог преодолевается многократно.
Риски стандартны для сегмента: концентрация капитала в одном активе, зависимость от арендного спроса в конкретной локации и необходимость due diligence по титулу здания и истории эксплуатации.
Рекомендация для клиентов Result: рассматривать подобные лоты как альтернативу REIT-инструментам с более высокой доходностью, но обязательно привлекать независимую юридическую экспертизу через DLD перед внесением задатка.
Ожидаем, что интерес к формату whole-building deals в Downtown и на Dubai Marina будет расти на фоне продолжающегося притока капитала в эмират в 2026 году.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
