Рас-эль-Хайма позиционируется как новый центр люксового туризма ОАЭ

Рас-эль-Хайма, самый северный эмират ОАЭ, укрепляет статус альтернативного направления премиального туризма и инвестиций в недвижимость на фоне насыщения рынка Dubai.

Ключевым драйвером остаётся проект Wynn Al Marjan Island — первое интегрированное казино-курортное направление в регионе с инвестициями свыше $3.9 млрд, открытие которого запланировано на начало 2027 года.

Эмират делает ставку на сочетание природного ландшафта — гор Хаджар, острова Al Marjan и прибрежной зоны — с инфраструктурой уровня пятизвёздочных операторов: Ritz-Carlton, InterContinental, Anantara и Waldorf Astoria уже присутствуют на рынке.

Для инвесторов это означает раннюю точку входа в рынок недвижимости с ценами за sqft на 30-40% ниже, чем в сопоставимых проектах Dubai, при этом рост стоимости жилья в RAK за последние два года превысил 20% благодаря спекулятивному интересу вокруг казино-проекта.

Правительство эмирата активно продвигает упрощённые процедуры получения long-term резидентских виз для инвесторов от $272 тыс. (AED 1 млн) в недвижимость, что синхронизировано с федеральной политикой ОАЭ по привлечению капитала через golden visa.

Стратегически RAK конкурирует не только с Dubai, но и с Абу-Даби за статус второго по значимости туристического и инвестиционного хаба страны, диверсифицируя экономику эмирата от традиционной добычи полезных ископаемых и цемента в сторону сервисной экономики.

Для family offices и HNWI-инвесторов, работающих через Дубай, RAK представляет интерес как объект для диверсификации портфеля недвижимости с более высоким потенциалом роста на горизонте 3-5 лет, особенно в сегменте курортной и брендированной недвижимости вблизи Al Marjan Island.

Риски включают меньшую ликвидность вторичного рынка по сравнению с Dubai Marina или Downtown Dubai, а также регуляторную неопределённость вокруг игорного бизнеса, который остаётся законодательно ограниченным в остальной части ОАЭ.

Рекомендация инвесторам: рассматривать точечные позиции в брендированных резиденциях RAK как спекулятивную ставку на открытие Wynn в 2027 году, сохраняя основной вес портфеля недвижимости на устоявшихся районах Dubai с доказанной ликвидностью.