Компания Gargash Prime и китайская JINGDONG Property подписали соглашение о создании совместного предприятия для застройки участка площадью 2,5 млн квадратных футов под крупный логистический комплекс в Дубае.
Проект предполагает строительство современной складской и дистрибуционной инфраструктуры, ориентированной на обслуживание растущего потока электронной торговли между Азией, Ближним Востоком и Африкой.
JINGDONG — один из крупнейших операторов электронной коммерции и логистики в Китае, и его выход на рынок ОАЭ сигнализирует о растущем интересе китайского капитала к инфраструктурным активам Персидского залива.
Для Дубая это очередное подтверждение статуса логистического хаба между Востоком и Западом, особенно на фоне расширения инициативы «Пояс и путь» и роста товарооборота между ОАЭ и Китаем, превысившего $100 млрд в год.
Подобные проекты усиливают спрос на индустриальную и складскую недвижимость в зонах типа Dubai Industrial City и Jebel Ali, где ставки аренды за последний год выросли на 15-20%.
Для частных инвесторов это открывает возможности участия через фонды недвижимости, ориентированные на логистический сектор, который показывает доходность выше традиционного жилого сегмента — порядка 7-9% годовых против 5-6% по жилью.
Приход такого крупного китайского игрока также укрепляет доверие к юридической и регуляторной среде свободных зон ОАЭ, что важно для структурирования трансграничных сделок через DIFC.
Риск заключается в возможной перенасыщенности складского рынка Дубая при одновременной реализации нескольких крупных логистических проектов в ближайшие 2-3 года.
Тем не менее, учитывая долгосрочный тренд роста электронной торговли в регионе MENA (прогнозируемый рост рынка на 15% ежегодно до 2028 года), спрос на качественные логистические мощности должен опережать предложение.
Инвесторам, рассматривающим коммерческую недвижимость ОАЭ, стоит присмотреться к REIT и частным фондам с фокусом на индустриальный сегмент Dubai South и Jebel Ali как к перспективной альтернативе насыщенному жилому рынку.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
