Издание CEOWORLD magazine констатирует структурный сдвиг: состоятельные австралийцы всё активнее переводят капитал в недвижимость Дубая, спасаясь от повышения налога на прирост капитала и ужесточения регулирования трастов в Австралии.
Ключевой магнит — полное отсутствие налога на доход от аренды, налога на прирост капитала и налога на наследство в ОАЭ, что резко контрастирует с эффективной ставкой до 47% для топ-категории австралийских налогоплательщиков.
Программа Golden Visa даёт право на резидентство сроком на 10 лет при покупке недвижимости от 2 млн дирхамов (около $545 тыс.), без требования постоянного проживания в стране.
Для семей с капиталом $1-10 млн это не просто диверсификация портфеля, а инструмент защиты активов от изменений в австралийском законодательстве о трастах и повышенного контроля со стороны налоговой службы (ATO).
Средняя доходность аренды в Дубае составляет 6-8% годовых против 3-4% в Сиднее и Мельбурне — при этом цена за квадратный фут в престижных районах вроде Dubai Creek Harbour или Palm Jumeirah остаётся ниже сопоставимых объектов в Сиднее.
Дополнительный стимул — статус Дубая как нейтрального финансового хаба между Азией, Европой и Австралией, с прямыми рейсами и часовым поясом, удобным для управления бизнесом в реальном времени.
Для частных банкиров и семейных офисов в регионе это означает рост входящего потока капитала из Океании и необходимость выстраивать структуры владения через свободные зоны DIFC для оптимизации комплаенса.
Инвесторам с австралийским паспортом стоит обратить внимание на комбинацию Golden Visa с трастовыми структурами в DIFC — это позволяет легально оптимизировать налогообложение при сохранении гражданства.
Рынок ожидает дальнейшего притока капитала из Австралии на фоне обсуждаемых в Канберре реформ налога на нереализованный прирост капитала для пенсионных счетов свыше $3 млн.
Рекомендация клиентам: рассматривать точку входа в премиальный сегмент Дубая до конца 2026 года, пока цены не отразили полностью растущий спрос со стороны австралийских UHNWI.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
