К 2026 году ОАЭ запускают серию крупных туристических проектов, охватывающих Абу-Даби, Дубай, Шарджу и Рас-эль-Хайму — от новых культурных кластеров и парков развлечений до расширения курортной инфраструктуры на побережье.
Инвестиции в туристический сектор страны традиционно измеряются миллиардами дирхамов: только в Рас-эль-Хайме проект казино-курорта Wynn Al Marjan Island оценивается в $3.9 млрд и должен открыться в начале 2027 года, задавая ориентир для всей отрасли.
Это важно, поскольку туризм формирует около 12% ВВП ОАЭ и остаётся ключевым драйвером диверсификации экономики от нефти. В Дубае поток туристов в 2024 году превысил 18.7 млн человек, а власти ставят цель довести показатель до 40 млн к 2033 году в рамках стратегии D33.
Шарджа и Рас-эль-Хайма усиливают конкуренцию за туриста через новые пляжные курорты и природные заповедники, снижая зависимость от Дубая как единственного хаба.
Для инвесторов это означает рост спроса на гостиничную недвижимость и сервисные апартаменты в Дубае Марина, Palm Jumeirah и на побережье Рас-эль-Хаймы, где цены варьируются от $250 до $450 за кв.фут в проектах курортного типа.
Расширение туристической инфраструктуры традиционно тянет вверх арендную доходность в сегменте краткосрочной аренды, которая в Дубае уже достигает 6-8% годовых. Риски связаны с перегревом отдельных локаций и конкуренцией новых эмиратов за туристический поток, что может размыть маржу отдельных операторов.
Инвесторам в hospitality-сектор и REIT, ориентированные на туризм ОАЭ, стоит присматриваться к проектам на ранней стадии в Рас-эль-Хайме и Шардже, где входные цены пока ниже дубайских аналогов, а потенциал роста капитализации выше на горизонте 3-5 лет.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
