Меблированные офисы в Dubai Marina: спрос на аренду растёт

Портал PropertyFinder зафиксировал расширение предложения меблированных офисов с помесячной арендой в Dubai Marina — одном из самых востребованных деловых и жилых кластеров Дубая.

Формат гибкой аренды без долгосрочных обязательств становится всё более популярным среди малого бизнеса, стартапов, консалтинговых бутиков и представительств иностранных компаний, которые тестируют рынок ОАЭ перед открытием полноценного офиса.

Это важно для инвесторов: гибкие офисные форматы — один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости Дубая на фоне притока предпринимателей и релокантов из Европы, СНГ и Азии, оформляющих визы через свободные зоны и golden visa.

По данным рынка, ставки на меблированные офисы в Dubai Marina варьируются от 80 до 150 AED за квадратный фут в год в зависимости от класса здания и вида на марину, а помесячная аренда небольшого офиса площадью 500–800 кв. футов обходится в 8,000–25,000 AED в месяц в комплексах уровня Marina Plaza, Bay Square и Marina Bay Towers.

Средняя доходность коммерческих юнитов в Dubai Marina для арендодателей составляет 7–9% годовых, что превышает показатели жилого сегмента района.

Для частных инвесторов и семейных офисов это сигнал к расширению портфеля за счёт небольших коммерческих юнитов под гибкую аренду — сегмент менее чувствителен к волатильности жилого рынка и обеспечивает стабильный денежный поток от корпоративных арендаторов.

Рост спроса также поддерживается притоком компаний, регистрирующихся в DMCC и других свободных зонах, для которых Dubai Marina остаётся удобной локацией благодаря транспортной доступности и близости к DIFC.

Рекомендация клиентам Result: рассматривать покупку небольших офисных юнитов (до 1000 кв. футов) в Dubai Marina как альтернативу традиционной жилой аренде — при грамотном управлении такие активы способны генерировать доходность выше среднерыночной при умеренном уровне риска.