В Абу-Даби строят жилой комплекс за $852 млн полным ходом

Строительные работы на интегрированном жилом комплексе стоимостью $852 млн в Абу-Даби идут полным ходом — проект подтверждает продолжающийся бум девелопмента в столице ОАЭ на фоне рекордного спроса на качественную недвижимость.

Комплекс позиционируется как многофункциональное сообщество с жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой — формат, ставший стандартом для крупных застройщиков региона, включая Aldar Properties и Modon Holding, доминирующих на рынке Абу-Даби.

Для инвесторов важен масштаб: проекты такого уровня, свыше $800 млн, обычно реализуются в разбивке на несколько фаз с постепенным выводом юнитов на рынок, что создаёт возможности для входа на ранних этапах по более низким ценам за квадратный фут.

Рынок недвижимости Абу-Даби в 2025-2026 годах демонстрирует устойчивый рост: средние цены на виллы и апартаменты премиум-сегмента выросли на 8-12% год к году, а спрос подогревается программой Golden Visa и притоком капитала из Индии, Великобритании и России.

Появление нового интегрированного сообщества усиливает конкуренцию с проектами Дубая — Dubai Creek Harbour, Dubai South — и может частично перераспределить инвестиционные потоки в пользу столицы за счёт более низкого порога входа и государственных гарантий стабильности.

Для держателей портфеля недвижимости в ОАЭ это сигнал диверсифицировать активы между Дубаем и Абу-Даби, поскольку последний исторически показывает более консервативную, но стабильную доходность аренды на уровне 6-7% годовых.

Строительная фаза — оптимальный момент для входа институциональных инвесторов и семейных офисов через прямые сделки с застройщиком или структурированные ноты, привязанные к прогрессу проекта.

Ожидаем, что по мере приближения к сдаче объекта интерес со стороны частных банков и управляющих капиталом Дубая к подобным проектам Абу-Даби будет расти, особенно на фоне ограниченного предложения элитного жилья в самой столице.